Vente appartement 468 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Metz (57000)

iad France - Régis Vion (07 86 03 91 67) vous propose : METZ RUE BOSSUET ++ QUARTIER HISTORIQUE ++ COUP DE COEUR ++ ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ++ DUPLEX ++ 2ÈME (DERNIER) ÉTAGE ++ F5 ++ FAIBLES CHARGES
Appartement d'exception de 155 m² en duplex à Metz, dans le secteur prisé de la rue Bossuet !
Le quartier de Metz vacquiniere est l'un des secteurs les plus recherchés de Metz, réputé pour son ambiance paisible et son patrimoine architectural exceptionnel. À deux pas du centre historique de la ville, ce quartier offre un cadre de vie privilégié, entouré de maisons bourgeoises et de bâtiments au cachet indéniable.
Ancien quartier de la bourgeoisie messine, la rue Bossuet a conservé son charme d'antan avec ses belles façades et ses bâtiments datant du début du siècle dernier. De plus, sa proximité avec le centre-ville de Metz permet un accès facile aux boutiques, aux restaurants, aux écoles et aux transports en commun, tout en bénéficiant du calme d’une zone résidentielle.
Découvrez ce somptueux duplex de 155 m² situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble de caractère.
L’entrée spacieuse dessert les différentes pièces, à savoir un vaste salon baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres qui offrent une vue sur le mont Saint-Quentin et l’architecture environnante. Attenante au salon, la salle à manger, propice aux repas en famille ou entre amis.
Une cuisine moderne et fonctionnelle, entièrement équipée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Ce duplex dispose de 3 chambres spacieuses. La chambre principale, située à l'étage. Les deux autres chambres, idéales pour des enfants ou des invités.
Un espace bureau, aménagé à l'étage.
Une magnifique salle de bain moderne avec douche à l'italienne, baignoire et des matériaux contemporains et de qualité.
L'appartement dispose de nombreux rangements, notamment des dressings intégrés et des armoires encastrées.
L’appartement dispose également d’une cave en sous sol.
Points techniques :
Charges de copropriété 34e / mois.
Entièrement rénové il y a 5 ans.
Aucun travaux de copro à prévoir.
Fibre optique.
Chauffage individuel au gaz.
Ce bien rare est une véritable opportunité pour les familles ou les amateurs d'espaces d'exception, dans un quartier où il fait bon vivre.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien d’exception dans l’un des plus beaux quartiers de Metz !
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Également en soirée et week-end.
En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous recontacterai.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Régis Vion EI (ID 66555), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/10/2024.

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RÉGIS VION - IAD

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