Vente appartement 895 000 €

156,07 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Superbe appartement bourgeois de 156 m2 à Nice
Charme authentique et volumes généreux pour ce T4 d'exception.
Situé au 3ème étage d'un immeuble bourgeois des années 30 avec ascenseur, à proximité du Jardin Alsace-Lorraine, appartement de caractère idéalement situé.
Un agencement optimal : Vaste séjour de 39 m2 baigné de lumière, Pièce à vivre de 22,65 m2 modulable selon vos besoins (salle à manger, bureau, chambre), cuisine indépendante aménagée et équipée avec buanderie, 2 grandes chambres (17,80 m2 et 16 m2) s'ouvrant sur un balcon filant de 4 m2, 2 salles d'eau dont une avec WC, WC indépendant, cave de 5 m2.
Prestations de qualité : appartement spacieux et lumineux, parquet d'époque, double vitrage, chauffage individuel,
Travaux : appartement entièrement rénové, façade en cours de réfection dont l'intégralité des travaux ont déjà été financés par les propriétaires actuels
Un environnement privilégié : quartier résidentiel calme et recherché, proximité immédiate du Jardin Alsace-Lorraine et de ses espaces verts, accès facile aux transports (bus et tram), commerces et écoles
Informations complémentaires : copropriété de 28 lots, charges courantes annuelles : 3 300 EUR, pas de procédure en cours, honoraires à la charge du vendeur
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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 5 735 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2024.

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