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Description

VIDÉO DISPONIBLE !! Dans le quartier très recherché du Parc impérial, dans une petite rue au calme, au fond d'une allée verdoyante, à l'abri des regards, avec une superbe vue sur la cathédrale russe, je vous propose cet appartement-villa en duplex dans une maison de 1925. Exposé plein sud, vous serez séduit par ses 2 grandes terrasses plein sud, la luminosité, l'authenticité et la charme des lieux ou vous êtes à la campagne en pleine ville avec la mer et les plages à 800m. L'appartement est actuellement configuré en un appartement de 124m2 et un studio de 32m2, très facilement, il est possible de recréer un grand appartement de 156m2 !! Au RDC vous trouverez le studio indépendant, un salon séjour de 54m2, une cuisine et un toilette, le tout donnant sur une grande terrasse. Au 1er étage, vous avez deux chambres, un atelier, une salle de bains avec toilette et une grande terrasse de 40m2. Au RDJ une cave et un jardin. Le studio est actuellement loué 740€/mois. Vous trouverez des établissements scolaires de tous niveaux (des crèches à la maternelle et au lycée) à moins de 10 minutes à pied. Toutes les commodités sont à proximité, que ce soit la gare Nice, le tramway et tous les commerces. Une visite ? Appelez moi Christophe 06.10.14.63.79
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 24/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 25-192 - Réf Superimmo : ANVXWDUBS
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Caractérisques
Prix de vente : 1 090 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 987 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

156 m² - 4 pièces - 3 chambresRez-de-chaussée
Année de construction : 19253 wc
Copropriété de 2 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
395 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
87 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 678 € / an
Maximum : 4 976 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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Historique des prix
28 octobre 2024

Baisse de 0,9%

1 090 000 €
16 octobre 2024

hausse de 11,1%

1 100 000 €
1 octobre 2024

Baisse de 16,8%

990 000 €
24 juillet 2024
1 190 000 €
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