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Vente appartement 685 000 €
157,5 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 349 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel au gaz
Realtii

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Description

BORDEAUX PALAIS GALLIEN / FONDAUDÈGE
Situé en plein coeur de Bordeaux centre, ce spacieux duplex de 157,50 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour des familles ou des investisseurs.
Ce duplex offre un espace de vie généreux de plus de 60 m², comprenant un séjour et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Il dispose de 4 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, ainsi que de deux WC séparés. Ce bien spacieux est pensé pour répondre à vos besoins de confort et de fonctionnalité.
Ce bien rare est idéalement placé sur une Place dégagée, au calme et exposé plein Sud.
Situé dans une petite copropriété de seulement trois appartements, l'immeuble dispose de parties communes comprenant un local à vélos et un local à poubelles, assurant une grande tranquillité.
Un des atouts majeurs de cet appartement est sa cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver. Bien qu'il nécessite des travaux de rafraîchissement, ce duplex présente un énorme potentiel pour créer un espace de vie à votre image.
Proche du triangle d'or de Bordeaux et de toutes les commodités et des transports en commun (Tramway et bus), ce bien se prête parfaitement à une famille à la recherche d'un grand appartement ou à des investisseurs souhaitant réaliser un projet de colocation dans un secteur prisé.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rare à Bordeaux ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 11/10/2024 - Réf. agence : 12392-KTINVESTISSEMENTS - Réf Superimmo : ANVXWWEP2
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Caractérisques
Prix de vente : 685 000 €Prix au m² : 4 349 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,38% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ktinvestissements/147/hXJ19/bareme_honoraires_realtii.pdf

157,5 m² - 6 pièces - 5 chambresDernier étage (1er)
Orientation : SudVue dégagée
Chauffage individuel au gazCuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bainWc séparé - 2 wc
Copropriété de 3 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
250 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 500 € / an
Maximum : 2 200 € / an
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