Vente appartement 730 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marseille 8ème (13008)

À Vendre – Exclusivité - Appartement Duplex de Standing au Cœur du Prado et au calme absolu, 8ᵉ arrondissement de Marseille.
Type 6 lumineux avec terrasse, cave et box en sous-sol.
Emplacement d’exception, en plein cœur du Prado, cet appartement en duplex vous séduira par sa localisation idéale à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro et bus), marché du Prado, parcs, plages du Prado et également du centre-ville.
Tout en étant au calme, vous profiterez du meilleur de la vie marseillaise.
Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien offre de beaux volumes et une luminosité optimale grâce à son exposition Nord-Est/Sud-Ouest.
Agencement :
• Premier niveau : Une belle entrée dessert un vaste séjour parqueté baigné de lumière, ouvert sur une terrasse orientée Sud-Ouest de 24m2 à ciel ouvert. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, s’ouvre également sur la terrasse.
À ce niveau, vous trouverez également un toilette invités et la suite parentale composée d’une chambre lumineuse avec dressing, d’une salle de douche moderne récemment rénovée, et d'un bureau avec rangements.
• Niveau inférieur : Un escalier confortable mène au deuxième espace nuit, composé : d'une buanderie, de 3 belles chambres avec rangements, d'une salle de bain double vasque et d'une salle d’eau avec wc.
Rangement supplémentaire dans le couloir et sous l’escalier.
En plus des nombreux rangements, cet appartement dispose d’une cave double en sous-sol et d’un box avec branchement pour véhicule électrique.
Possibilité d'acquérir un second box en sus.
Cet appartement offre le parfait équilibre entre confort, modernité et emplacement de rêve, pour ceux qui recherchent une vie pratique et agréable dans un cadre calme au cœur de Marseille.
Ne manquez pas cette opportunité rare ...
Je reste à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou convenir d’une visite…
Laurence ROLLAND
0623131609 Nombre de lots de la copropriété : 215, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Syndic, ascenseur, jardins, concierge) : 4000€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876756)

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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LAURENCE ROLLAND - CAPIFRANCE

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