Vente appartement 1 455 500 €

158 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 11ème (75011)

IMMENSE APPARTEMENT DE STYLE LOFT - 4 PIÈCES
Cet exceptionnel loft de 158,95 m² au sol (143,17 m² loi Carrez) est le résultat d'une réhabilitation audacieuse d'un ancien studio photo par un architecte.
Les volumes sont impressionnants, avec des hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 4 mètres.
Depuis l'entrée, vous serez accueilli par une série de rangements sur-mesure qui mènent à une cuisine Boffi avec un îlot central. L'espace de vie, d'une superficie de plus de 79 m², comprend une salle à manger et un salon cosy accessible via une passerelle suspendue. La verrière zénithale apporte une hauteur sous plafond spectaculaire et une luminosité agréable.
La première chambre, avec sa salle d'eau, ses WC et un espace dressing, se trouve en mezzanine au-dessus du salon.
Une deuxième chambre avec salle d'eau et un espace mezzanine est accessible depuis l'entrée.
Enfin, un escalier suspendu mène à une salle de bains, puis à une suite parentale avec dressing et cabinet de toilette indépendant.
La rénovation architecturale sublime les volumes et l'histoire unique de ce lieu.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, dont le ravalement de façade est en cours.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 040 et 1 440 €.
Métro : Parmentier et Oberkampf
Proche du métro Parmentier (ligne 3)
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, 38 structures d'accueil pour la petite enfance, tout comme une établissement du supérieur juste à côté : l'école École nationale supérieure de création industrielle-Les Ateliers. Côté transports en commun, on trouve neuf lignes de bus ainsi que six lignes de métro. Des autoroutes et des nationales sont accessibles à moins de 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Majestic Bastille de même que sur des théâtres, des bassins de natation et un bowling à quelques minutes du bien. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des bureaux de poste et des supérettes. 7 marchés animent les environs.
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Agent commercial - EI - RSAC : N°951 306 307 Paris
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 1 455 500 €	Prix au m² : 9 212 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 928 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2022.

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