Vente appartement 2 750 000 €

159 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Paris 4ème (75004)

Ile de la Cité. Appartements de caractère avec double affectation de 160m².
Ile de la Cité. Appartements de caractère avec double affectation de 160m² au sol et 156.39m² loi Carrez. Un lieu unique quai aux Fleurs en bord de Seine au sein d'un bel immeuble classique et élégant.
L'appartement principal de 124,36m² en RDC, aux volumes généreux, bénéficie d'une double affectation qui offre une rare liberté d'usage entre un lieu de vie raffiné ou un espace professionnel ou la combinaison des deux.
Aujourd'hui il est composé d'une galerie d'entrée, d'une belle réception avec vue dégagée sur les bords de Seine, d'une cuisine ouverte équipée, d'une chambre de maître avec sa salle de bains, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau, d'une salle de sport en sous-sol, d'une buanderie et d'un wc d'invité. Cet appartement en parfait état a bénéficié d'une rénovation soignée.
Appartement adjacent de 32,03m² sur cour, actuellement configuré en bureaux. Cet espace peut devenir une extension naturelle de l'appartement principal et offrir un vaste ensemble de 160m² ou rester indépendant.
Ce lieu intemporel élégant offre une configuration modulable dans un des quartiers les plus enchanteurs de Paris.

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Prix de vente : 2 750 000 €	Prix au m² : 17 296 € / m²
Charges prévisionnelles : 8 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 325 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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DISTRICT ILE SAINT-LOUIS

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