Vente appartement

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bourg-la-Reine (92340)

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Exclusivité
Étage 1/3 avec ascenseur
1 balcon
1 garage - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage collectif au gaz

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Description

Sous compromis : Appartement 6 pièces 145 m² + Studette / resserre de 16m2
Bourg La reine limitrophe Sceaux, dans une rue calme et peu passante, proche gare RER B, parc de Sceaux et Lakanal.
Local Agent vous propose ce bien familial avec balcon + parking + cave + chambre indépendante de 16m2.
.
Si vous recherchez un appartement avec une belle surface de 145m2 ( loi Carrez ) , 4 chambres , un balcon , un parking , un box , cave et en bonus une studette indépendante ( Resserre ) , vous allez être séduit .
L'appartement se trouve au 1er étage avec ascenseur dans une résidence de standing sécurisée .
Il se compose d'une entrée , un double séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud et sans vis à vis , une cuisine indépendante avec fenêtre , une suite parentale avec chambre , salle de bains wc et buanderie , dégagement , 3 chambres , salle de douche , wc séparé .
Vous profiterez aussi d'une cave , un parking extérieur , un box en option avec porte automatique et d'une studette de 16m2 ( resserre ) indépendante avec pièce principale , salle de douche et wc pour accueillir votre famille ou créer votre espace télétravail .
Ce bien est à moderniser et se situe dans une copropriété agréable , rue Arnoux , de 1971 construite par les archtectes Negre-Ney .
Le plan de cet appartement avec ses 4 chambres permet d'accueillir une famille avec 3 ou 4 enfants .
Sa localisation est idéale : Sectorisé Lycée Lakanal à 700m.
. A proximité du RER B Bourg la Reine ( 3mn à pied ) et des commerces de la rue piétonne à 300m ( Monoprix , boulangerie , Picard et restaurants ...).
Accès facile et rapide à l'A86, aéroport d'Orly à 18mn ou Tgv Massy à 20mn.
Pour visiter ce bien: Contactez : David Wizo | Local Agent Sceaux | 06 05 99 74 81
Pour avancer dans votre projet, nous mettons à votre disposition des plans, une vidéo , une visite virtuelle et notre architecte .
Local Agent est une Agence locale et Premium à Sceaux au 131 rue Houdan qui propose une communication Unique de votre bien avec une commission de 2 % pour fluidifier votre projet.
Les charges comprennent le chauffage collectif , l'eau chaude et froide pour l'appartement et la reserre .
Prix de ce bien: 785.000€ avec les honoraires à la charge de l'acquéreur de 2%. Prix du bien hors honoraires: 769.608€.
Box en option : + 33500€ FAI
* Un bien sectorisé Lycée Lakanal
Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 20/03/2024 - maj le 25/11/2024 - Réf. agence : VA2349-LAP - Réf Superimmo : ANVXV81U7

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Caractérisques

Charges prévisionnelles : 7 800 € / an

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lap/165/Lb0uV/honoraires_2023.pdf

160 m² - 6 pièces - 4 chambres	Étage 1/3 avec ascenseur
Orientation : Sud	Vue dégagée
1 garage - 1 parking	Cave
1 balcon	Année de construction : 1971
Chauffage collectif au gaz	Cuisine séparée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc
Copropriété de 30 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

214 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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