Vente appartement 782 000 €

160 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochefort (17300)

Nichée au sommet d’un immeuble de standing au cœur de Rochefort, cette propriété rare de 160 m² offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amateurs de grands espaces et de lumière. Véritable penthouse, cet appartement occupe exclusivement le dernier étage d'un immeuble prestigieux, vous garantissant une totale intimité, avec un palier privatif accessible depuis l'ascenseur pour préserver ce caractère exclusif.
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille, avec un grand dressing intégré et un WC aux normes PMR pour plus de confort.
Le cœur de l'appartement s’articule autour d’un spacieux salon baigné de lumière naturelle et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine, parfaite pour recevoir. La cuisine, entièrement équipée et dotée d’un cellier / buanderie attenant, est un espace fonctionnel et élégant. Entre le salon et la salle à manger, un dégagement polyvalent se prête parfaitement à la création d’un espace bureau ou d’un boudoir intime.
L'agencement de cet appartement a été pensé pour offrir deux zones nuit bien distinctes, idéales pour garantir calme et intimité. Chacune de ces zones propose deux grandes chambres dont deux d'entres elles ont un accès directe à la terrasse, leur propre salle d’eau, ainsi qu'un WC séparé pour l'une d'elle.
Le véritable joyau de cet appartement ? Une terrasse panoramique de 84 m², accessible depuis presque toutes les pièces, qui vous offre une vue imprenable sur Rochefort, son patrimoine et ses environs. Que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée entre amis, ce balcon filant est une invitation à profiter de chaque instant.
Offrez-vous le luxe d’un appartement unique, alliant élégance, luminosité et espace.
Contactez-moi pour une visite privée, et venez découvrir ce bien d’exception !
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Menage, eau froide + abonnement, eau froide privative)) : 3200€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873007)

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Prix de vente : 782 000 €	Prix au m² : 4 888 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200,04 € / an	Taxe foncière : 2 437 €

Consommation d'énergie

Consommation 50 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2023.

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LESLIE COURAUD - CAPIFRANCE

Siren : 895405371 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005

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