Vente appartement 805 000 €

160,5 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rochefort (17300)

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5 016 €/m²
Dernier étage avec ascenseur
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

L'Agence du Grand Chêne

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Description

PENTHOUSE EXCEPTIONNEL A ROCHEFORT SUR MER sur 250 m2 au sol
L'Agence du Grand Chêne vous propose cette opportunité rare d'acquérir ce très bel appartement de standing proposant 161 m² au 4e étage d'un immeuble historique au centre ville de Rochefort en copropriété. L'ensemble occupe l'intégralité de l'étage ainsi privatisé et offre un cadre de vie exceptionnel.
Une belle distribution des espaces , une luminosité remarquable et une vie où le regard est tournée vers l'extérieur en toute intimité.
Un ascenseur permet l'accès à cet appartement hors normes , une fois le palier franchi, on découvre une entrée distribuant les espaces principaux et bénéficiant de nombreux rangements.
Les pièces de vie sont ouvertes et reliées les unes aux autres permettant toutefois de les dissocier , pour séparer l'espace dinatoire ,de la cuisine équipée et du séjour.
La suite parentale dispose d'une chambre et d'un bureau pouvant se transformer en chambre supplémentaire , accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Pour compléter l'habitat, deux autres chambres dont une ayant son accès direct en terrasse et une seconde salle d'eau .
L'extérieur agrémenté d'une triple orientation est un élément majeure de cette habitation .
Une buanderie, un cellier et une cave permettent d'organiser bon nombre de rangements.
Huisseries en aluminium, motorisation des ouvertures, classement énergétique excellent. Confort, beauté et praticité , prêt à être investi, aucun travaux.
Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Contactez Fabienne RICHAUDEAU pour plus d'informations au 06 77 06 39 23
Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 17/09/2024 - maj le 19/10/2024 - Réf. agence : 17-COMPANY37811FMY - Réf Superimmo : ANVXWPCQU

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Caractérisques

Prix de vente : 805 000 €	Prix au m² : 5 016 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37811fmy/159/ynBUp/bareme_d_honoraires_portrait_honoraires_de_l_agence_du_grand_chene_65bcd97568f7613a8c0e73b3_2_.pdf

160,5 m² - 6 pièces - 4 chambres	Dernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Sud	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage individuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 39 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 26 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 580 € / an

Maximum : 830 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2023.

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L'AGENCE DU GRAND CHÊNE

Infos légales : 981349095