Vente appartement 319 000 €

161 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Albi (81000)

ALBI, très bien placé, à moins d’un kilomètre de l’hyper centre, avec un accès direct à la rocade, je vous invite à venir découvrir cet appartement aux volumes généreux, aménagé pour la colocation avec une rentabilité nette de 7% (très fort potentiel de développement).
L’appartement en duplex d’une surface de 161 m² se trouve au premier étage d’un immeuble composé de trois lots (pas de syndic et surtout pas de charges de copropriété). Il a été entièrement rénové en 2019.
Trois grandes chambres, une salle d’eau, un salon-séjour et une cuisine forment le premier niveau. 
A l’étage, on retrouve trois autres grandes chambres, une salle d’eau, une buanderie et un coin cuisine.
Actuellement, les 6 chambres (entre 11 et 23 m²) sont louées pour 390 € soit un revenu locatif mensuel brut de 2340€. Les charges sont d’environ 200€ par mois (eau, électricité, internet), la taxe foncière annuelle s’élève à 1800€.
L’appartement est chauffé par des radiateurs électriques, deux ballons électriques pour l’eau chaude, les menuiseries sont en double vitrage.
Il sera vendu totalement meublé (lits, bureaux, canapés, machines à laver, machines à café, TV, frigo…).
Son atout majeur : il est prêt à l’emploi !!! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité, eau, internet) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 573648 )

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Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2022.

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SEBASTIEN LACAMBRA - OPTIMHOME

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