Vente appartement 2 730 000 €

161 m²

4 pièces 4 p

Cannes (06400)

iad France - Severine Frizzi (06 84 38 15 49) vous propose : À Cannes, dans le quartier prisé de Montfleury, découvrez un bien unique, à seulement 5 minutes à pied du centre ville, des plages, et de la mythique croisette. Niché dans la prestigieuse résidence Le Gallia Montfleury, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie idyllique, sublimé par une vue panoramique à couper le souffle.
Avec ses 161 m2 de surfaces habitables ( 149,81en carrez ) et ses deux magnifiques terrasses, ce bien d'exception marie le charme des appartements bourgeois et le confort du luxe moderne. La terrasse plein sud de plus de 27m2 vous invite à profiter du soleil méditerranéen, tout en admirant une vue époustouflante sur les îles de lérins, le massif de l'Estérel et le pittoresque Suquet.
Dès l'entrée vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 61 m2, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour les moments de convivialité. Trois chambres spacieuses, chacune avec sa salle de douche, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et une terrasse privative de 21 m2 viennent compléter cet espace raffiné.
Cet appartement est vendu avec deux caves et un garage fermé, offrant tout le confort d'un espace sécurisé. La résidence , sécurisée avec gardien , propose également un parking collectif pour les visiteurs.
Laissez-vous envoûter par ce bijou rare, où chaque détail a été pensé pour un art de vivre incomparable sur la Côte d'Azur.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 233 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 254.88 € par mois (soit 3058.56 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Frizzi EI (ID 49390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 513878504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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SEVERINE FRIZZI - IAD

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