Vente appartement 495 000 €

162 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annemasse (74100)

iad France - Hugo Montini (06 02 13 97 32) vous propose : Nouveauté en Exclusivité !!!
En plein coeur du centre ville, situé à proximité immédiate de la gare (5 minutes à pied), du tramway (numéro 17), des écoles et des commerces, cet appartement offre un emplacement stratégique pour une vie quotidienne facilitée. Situé au 5ème étage d'un immeuble de standing bien entretenue, venez decouvrir ce joli appartement T 4 de plus de 160m2 environ. Dès votre entrée, vous serez séduit par son vaste hall desservant une grande pièce de vie lumineuse de 55m2 environ. Cet appartement est aussi composé d’ une cuisine séparée et équipée avec goût ainsi qu' un cellier/buanderie, 3 chambres dont 2 chambres possédantes chacune leur salle de bain. Un double garage de 27m2 environ avec porte motorisée et prise électrique ainsi qu' une cave complètent ce bien.
N' hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 33 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 403.33 € par mois (soit 4840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hugo Montini EI (ID 50573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 891113664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 056 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2022.

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HUGO MONTINI - IAD

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