Vente appartement 255 000 €

162 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montélimar (26200)

Dans la Drôme Provençale, à seulement 5 minutes de Montélimar, découvrez en exclusivité ce bien unique situé à Montboucher-sur-Jabron (26740).
Description du Bien :
Implanté dans un domaine en pierre, empreint d'authenticité, cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, totalisant une surface Carrez de 120,60 m² (et en emprise au sol totale d’une surface utile 160,60 m²). Il s'agit d'un appartement et d'une maison indépendante le tout niché dans une résidence privée, fermée et sécurisée offrant comme suit :
• Appartement (à l'esprit loft) en rez de chaussée :
- Surface 82,26 m² surface Carrez (Emprise au sol < 1,80m = 115,77 m²).
- Entièrement refait à neuf.
- Entrée donnant sur une vaste pièce de vie climatisée, avec une belle hauteur sous plafond
- Cuisine/salle à manger ouverte avec îlot central, accès direct à la terrasse du jardin.
- Salle d’eau spacieuse avec double vasque, miroir, et WC.
- Mezzanine à l’étage avec espace rangement et une chambre.
• Maison indépendante :
- Dépendance habitable de 38,34 m² surface Carrez.
- Sur deux niveaux, 2 pièces, salle d’eau, WC séparé.
- Entrée indépendante, idéale pour la location ou pour accueillir des invités.
Extérieur :
• Jardin privé de 315 m² clos arboré
• Piscine hors sol en teck avec plage.
• Terrasse en pierre.
Caractéristiques Techniques :
• Pompe à chaleur Air-Air et Radiateurs d’appoint électriques..
• Compteurs individuels.
• Fenêtres bois double vitrage, volets en bois.
• Fibre optique
• Tout-à-l’égout.
• Cave en sous-sol.
• Accès à un parking fermé, non privatif.
Informations complémentaires sur copropriété : Gros travaux d'ensemble réalisés sur la Résidence dans les années 2005 (toiture, ravalement façade, état électrique, parking sécurisé etc...) - Aucuns travaux votés à la dernière AG
Potentiel et Opportunités :
Ce double logement, destiné actuellement à la location, présente un fort potentiel pour des citadins à la recherche d'un lieu de vie original ou pour des investisseurs souhaitant acquérir un bien attractif pour la location. Possibilité de location à 992 €/mois. Quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la maison.
Situation Idéale :
Le bien se situe dans un environnement dynamique, à proximité de toutes les commodités (transports, commerces, écoles, golf), ce qui en fait un produit incomparable pour les amateurs d'ancien rénové ou pour des projets non conformistes.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un bien unique et atypique en Drôme Provençale.
Nombre de lots de la copropriété : 43, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Communs : eau, électricité, espace vert) : 688€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870409)

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 574 € / m²
Charges prévisionnelles : 687,6 € / an	Taxe foncière : 879 €

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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CATHERINE TAPONARD - CAPIFRANCE

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