Vente appartement 300 000 €

162 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sain-Bel (69210)

iad France - Claire Fontaine (06 99 73 76 47) vous propose : Découvrez ce magnifique appartement duplex de caractère, idéalement situé au cOEur de Sain Bel. Avec sa proximité immédiate des commerces, des écoles (groupe scolaire à 5 minutes à pied), de la gare SNCF (5 minutes à pied, permettant de vous rendre sur Lyon en 40 minutes avec des TER directs) et des axes routiers comme l’A89 (échangeur de l'Arbresle à 10 minutes en voiture), cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
Situé dans une petite copropriété de 4 lots, ce duplex de 162m2 présente l'avantage de n’avoir quasiment aucune charge de copropriété. Idéal pour une famille, il offre également une grande flexibilité pour une activité libérale au rez-de-chaussée grâce à ses entrées indépendantes.
Au rez-de-chaussée, sur une surface de 64m2, vous trouverez une grande pièce de vie de 26m2, une chambre, un bureau, un coin buanderie et cuisine, une salle d'eau avec WC et une chaufferie. Vous bénéficiez en plus d'une cour privative de 20 m2 parfaite pour un espace repas ou détente en extérieur et au calme.
Grâce à son entrée indépendante, le rez-de-chaussée peut être exploité comme un espace de vie autonome, idéal pour une activité professionnelle ou une famille souhaitant bénéficier d’un espace privé distinct de l'étage.
Accessible via un escalier privé depuis le rez-de-chaussée ou par une seconde entrée indépendante dans les parties communes, l'étage supérieur, de 98m2, comprend une entrée, un salon séjour lumineux de 41m2, une cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon, 2 chambres et un bureau donnant sur la cour privative, une salle de bain et des WC séparés.
Une cave complète ce bien unique, ajoutant un espace de stockage supplémentaire.
L'appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique (DPE classé en C) grâce notamment au système de chauffage (gaz de ville) et à la qualité des huisseries (fenêtres PVC et Alu avec double vitrage 16 mm isolation renforcée).
Ce duplex au charme unique a tout pour devenir votre futur cocon grâce à son emplacement privilégié, sa cour extérieure privée et ses espaces indépendants offrants de nombreuses possibilités d'aménagement !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine EI (ID 82957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 93 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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CLAIRE FONTAINE - IAD

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