Vente appartement 830 000 €

163 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Angers (49000)

Situé en plein centre-ville, dans une rue prisée, cet appartement de style Haussmannien offre une surface habitable de 163 m² accompagné d'un jardin privatif . Le style, l'élégance, les volumes et la situation exceptionnelle confèrent à ce bien un véritable confort et un art de vivre paisible avec jardin investi par une magnifique terrasse paysagée. Le rez-de-chaussée surélevé de quelques marches, laisse découvrir une belle entrée distribuant les différents espaces. Le grand séjour de réception est sublimé par un parquet en chêne massif à bâtons rompus, des corniches, une cheminée en marbre et une décoration singulière où chaque détail a été pensé par les propriétaires. Une seconde pièce de vie actuellement investie en bureau ferait une chambre idéale. Le second salon avec cheminée et la cuisine s'ouvrent sur une grande terrasse paysagée et calme. La partie nuit de plain-pied est composée d'une belle chambre lumineuse avec salle de bain, un dressing et un large dégagement. Une buanderie mitoyenne apporte confort et praticité. Un souplex de 90 m² propose un grand potentiel d'aménagement supplémentaire. Ainsi l'ensemble du bien totalise une surface d'environ 240 m² . A proximité immédiate de toutes les commodités, des transports, des écoles, du tramway et de la gare TGV St Laud reliant Paris en 1 h 35, ce bien est complété par deux places de stationnements privatifs couverts en fond de cours intérieure, rare en centre-ville. Ce bien d'exception peut également accueillir de magnifiques bureaux. Contact (EI): Céline CLENET au 06 07 62 43 24 Agent commercial inscrit au RSAC d'Angers sous le numéro 843 859 653. Classe Energie D / Classe Climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2371 euros et 3207 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :.www.georisques.gouv.fr Copropriété de 17 lots / 5 copropriétaires Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 6 702,96 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6702.96 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

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Prix de vente : 830 000 €	Prix au m² : 5 092 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 702,96 € / an	Taxe foncière : 3 202 €

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/11/2022.

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