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Description

Promenade des Anglais, exceptionnel penthouse toit-terrasse de 163 m² avec 193 m² de terrasses, un garage et une vue mer féérique
NICE PROMENADE DES ANGLAIS : Exclusivité. Rare et unique !
Idéalement situé sur la célèbre Promenade des Anglais, au dernier étage d'un immeuble Art Deco avec gardien et 2 ascenseurs, sublime Penthouse 163 m² en duplex avec 193 m² de terrasses profondes offrant une vue panoramique à 360° sur la baie des anges du Cap Ferrat au Cap d'Antibes.
En parfait état et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Ouest et Est, cet appartement d'exception se compose au niveau principal, d'un séjour en rotonde de 45 m² offrant une vue imprenable sur la Méditerranée grâce à ses 6 ouvertures, une cuisine contemporaine indépendante entièrement équipée donnant sur une loggia, une chambre de maître avec sa salle de douche et toilettes, deux chambres, une salle de bains avec wc et des toilettes séparés. Toutes les pièces s'ouvrent sur deux belles terrasses de 30 m² et 11 m².
À l'étage, un espace bureau, une quatrième chambre et une salle de douche avec wc donnent accès au rooftop de 150 m² avec une vue imprenable sur La Grande Bleue.
Un garage fermé et sécurisé ainsi qu'une cave complètent ce bien.
Un emplacement privilégié pour certainement l'un des plus beaux penthouses de Nice, proche de toutes les commodités.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 13/01/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : LL-10961 - Réf Superimmo : ANVXUI0XO
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Caractérisques
Prix de vente : 2 960 000 € Prix en baissePrix au m² : 18 160 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

163 m² (carrez : 158) - 5 pièces - 4 chambresDernier étage
Avec ascenseurOrientation : Sud
Vue sur merLoggia (2,4 m²)
Année de construction : 1950Gardien
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationSéjour de 47 m²
Fenêtres double vitragePorte blindée - Visiophone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
183 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 170 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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Historique des prix
10 juillet 2024

Baisse de 4,5%

2 960 000 €
19 février 2024

Baisse de 6,9%

3 100 000 €
13 janvier 2024
3 330 000 €
Localisation
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