Vente appartement 2 400 000 €

163 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 17ème (75017)

Un appartement familial ensoleillé avec vues dégagées !
Fairway Luxury Real Estate vous présente ce bien d'exception situé au cœur de la Plaine Monceau, entre la place Wagram et la place Pereire, à seulement 3 minutes de l’école Sainte Ursule.
Cet appartement de 163 m², situé au 3ème étage d'un immeuble emblématique de 1893 en briques et pierres de taille, bénéficie de tout le charme de l'ancien avec son parquet d'origine, ses moulures raffinées, et une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité il y a un an, cet appartement traversant de 163 m² (carrez) offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est et ses nombreuses fenêtres.
Le double séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine dinatoire moderne et entièrement équipée, idéale pour recevoir.
Le plan en étoile permet une circulation fluide entre les différentes pièces : trois belles chambres, une salle de bain, une salle de douche, ainsi qu’un WC séparé. Un dressing spacieux et de nombreux rangements optimisent l’espace de vie, tandis qu'une petite buanderie ajoute une touche de praticité.
Enfin, ce bien d'exception est complété par une double cave de 18 m², un gardien, un interphone et un digicode, assurant confort et sécurité.
Situé à proximité immédiate des métros Pereire et Wagram, ainsi que du tramway T3b, cet appartement combine parfaitement charme, modernité et emplacement privilégié.
Gardien.
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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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