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Vente appartement 759 000 €
164 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 628 €/m²
  • Étage 3/4
  • 1 balcon
Peiro Immobilier

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Description

En off-market - Appartement de Charme avec Terrasse à Rénover - Vue Unique sur Bordeaux Fondaudège.
Situé dans le quartier prisé de Fondaudège à Bordeaux, cet appartement de 164 m² est une perle rare offrant un potentiel exceptionnel.
Au 3ème étage d'un immeuble en pierre de standing, il offre une vue dégagée sur les ruines historiques du Palais Gallien, offrant un cadre unique et empreint d'histoire.
Ce bien traversant et lumineux se compose de six pièces, dont quatre chambres, une cuisine nue prête à être aménagée selon vos goûts, et un double salon orné de moulures et d'un parquet ancien, témoignant de son charme d'antan. La hauteur sous plafond et la présence de moulures ajoutent une touche d'élégance et de grandeur. Le balcon, donnant sur les ruines, peut accueillir une table et des chaises et offre un véritable espace extérieur unique.
La possibilité d'installer un ascenseur offre un confort supplémentaire.
Situé à proximité immédiate du tramway, du Jardin Public, et à deux pas de Tourny, il combine parfaitement l'accès facile aux commodités urbaines et un environnement calme et serein.
Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans un bien avec une vue imprenable et un potentiel immense, en plein coeur de Bordeaux.
Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 722 040 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Peiro Immobilier : Responsable investissements - Stéphane Lamblin

Publiée le 19/12/2023 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : VA1965-COMPANY34269XBL - Réf Superimmo : ANVXUB3K1
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Caractérisques
Prix de vente : 759 000 €Prix au m² : 4 628 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,12% TTC - 36 960 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34269xbl/148/r2Opd/bareme_des_honoraires_peiro_immobilier.pdf

164 m² - 6 pièces - 4 chambresTravaux à prevoir
Étage 3/4Vue dégagée
Cave1 balcon
1 salle de bainCopropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 150 € / an

Diagnostics réalisés le 15/01/2024.

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