Vente appartement 499 000 €

164 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lille (59000)

iad France - Nicolas Oury (07 81 54 24 23) vous propose : Appartement T4 de 164 m2, beaucoup de charme
En exclusivité - Place du Maréchal Leclerc
Métro Cormontaigne – Tous commerces et écoles à proximité : la Catho - Saint Paul
A l’intersection des quartiers Vauban et Wazemmes, je vous propose d’acquérir un appartement très lumineux aux volumes exceptionnels et aux finitions de haut standing (cuisine BULTHAUP…).
L’appartement situé au second étage a été rénové en 2022 avec la création d’une suite parentale de 40 m2 incluant dressing et salle de bain. La priorité a été donnée à l’espace disponible dans chaque pièce, la pièce de réception mesurant à elle seule 78 m2. Ajoutons à cela un espace enfant ou bureau avec 2 chambres de 12 et 14 m2 et une seconde salle de bain (possibilité de création d'une 4ème voire d'une 5ème chambre).
L’appartement est équipé de doubles vitrages dans chaque pièce, il y a de nombreux rangements dans les chambres ainsi qu’un cagibi dans l’entrée. 3 balcons et de 2 caves privatives en sous-sol complètent l’ensemble. Le stationnement résidentiel est très aisé dans le quartier et de nombreux parking sont proposés à la location à proximité.
Les parties communes sont dans un état standard et sont équipées d’un ascenseur.
Les factures des travaux réalisés sont présentes au dossier et quelques finitions sont à prévoir, notamment une ultime couche de peinture.
Visite MATTERPORT PRO 3 immersive disponible sur demande
Charges mensuelles 174 € (parties communes + eau)
Taxe foncière 2 470 €
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 76 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Oury EI (ID 76219), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lilles sous le numéro 524626751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 043 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 088 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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NICOLAS OURY - IAD

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