Vente appartement 1 200 000 €

165 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

Votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente un appartement familial de type T5, idéalement situé au coeur du 6e arrondissement, Avenue Maréchal Foch, avec une vue imprenable sur la place Puvis de Chavannes.
Cet appartement est situé dans un bel immeuble bourgeois des années 1900 avec gardien et ascenseur. Les parties communes ainsi que la façade intérieure ont tout récemment bénéficié d'une rénovation complète.
D'une surface au sol de 173 m², dont 163 m² en loi Carrez, cet appartement a été entièrement rénové pour séduire les amateurs du charme de l'ancien. Vous appréciez ses grands volumes, son parquet chevron, ses cheminées en marbre, mais également sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et bien d'autres éléments qui confèrent à ce bien un cachet indéniable.
Dès le palier, vous serez conquis par le hall d'entrée qui dessert les pièces de vie. Ce dernier offre des espaces de rangement ainsi qu'un toilette.
Traversant Nord-Sud, ce bien se compose d'un vaste et lumineux séjour donnant sur la place Puvis de Chavannes. Dans son prolongement, on découvre au travers de belles portes à la française une spacieuse salle à manger, le tout donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée.
Du côté de l'espace nuit, vous trouverez trois chambres, chacune équipées de grands espaces de rangement. Attenant à ces chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'espace.
Possibilité d'un garage en location.
Une cave de plus de 18m2 et un grenier de 14m2 complètent ce bien.
Les plus : Son emplacement au coeur du 6e arrondissement, sa proximité avec le métro Foch et le parc de la tête d'Or, une copropriété de haut standing, les transports en commun et les commerces locaux, vous garantissent une qualité de vie incomparable.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'information et organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 980 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur :

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Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2023.

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NOVEA IMMOBILIER LYON 6

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