Vente appartement 900 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 3ème (69003)

iad France - Elodie Abrami (06 65 26 20 10) vous propose : EXCLUSIVITE - COEUR PREFECTURE (angle rue Dunoir/Pierre Corneille) : Très bel appartement 5 pièces de 167m2, avec deux balcons, au cOEur du quartier très recherché de la Préfecture.
Situé au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de type « Haussmannien » dont la façade vient d'être entièrement ravalée, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, tout en se trouvant à proximité immédiate des commerces et transports.
Ce bien au charme authentique séduit également par sa luminosité (triple exposition), ses beaux volumes et ses éléments d'époque (belles cheminées, hauteur sous-plafond, parquet massif, moulures).
Il dispose d'une belle entrée avec deux portes palières, ouvrant sur deux belles pièces de vie : un grand séjour lumineux, doté de deux balcons offrant une vue dégagée, et un salon attenant. L’espace nuit dessert trois chambres, dont deux spacieuses et une avec alcôve, un dressing et une salle de bain. Enfin, cet appartement dispose d’une cuisine indépendante, d’un cellier et d’un WC séparé.
Vous aurez la possibilité de repenser les espaces autrement, afin de les optimiser et les adapter parfaitement au mode de vie actuel.
Une cave complète ce bien. Pour votre confort, la copropriété dispose d’un local vélo ainsi que d’un grand jardin intérieur très agréable, partagé avec les copropriétés voisines.
Vous êtes à la recherche d’un appartement avec cachet dans un quartier prisé ?
Contactez-moi pour organiser une visite et me partager votre projet !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 228.33 € par mois (soit 2740 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Abrami EI (ID 79792), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/12/2023.

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ELODIE ABRAMI - IAD

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