Vente appartement 849 000 €

167 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

QUARTIER FOCH/ST POTHIN - 69006 - GRAND T5 DE 167 m² carrez - SUR SON TERRAIN - CHARME DE L'ANCIEN - 5 CHEMINEES EN MARBRE - LUMINEUX - TRIPLE EXPOSITION - 3 CHAMBRES, POSSIBLE 4 - FAIBLES CHARGES - CAVE - GRENIER - FORT POTENTIEL
Nelly Markovic et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé rue Pierre Corneille, dans le quartier commerçant très prisé de Foch et Saint-Pothin, à 3 minutes des places Edgar Quinet et Maréchal Lyautey.
L'appartement est un grand T5 de 167 m2 loi carrez, 186 m2 au sol. Il se trouve à l'angle de la rue Pierre Corneille et de la rue Vauban, ce qui lui permet d'avoir une triple exposition.
Il est composé de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain. Il y a la possibilité de faire facilement une 4ème chambre.
Niché au premier étage surélevé d'un immeuble très bien entretenu datant de 1890, cet appartement offre un bel espace de vie et de réception.
La copropriété de standing de 1890 a su garder son charme et s'est même offert un lifting avec un ravalement de façade il y a un an. L'appartement a également bénéficié de l'installation de nouvelles jalousies.
Les chambres sont équipées de stores électriques.
Ainsi l'immeuble dispose de parties communes de standing avec le charme de vitraux anciens, un ascenseur, un grand local à vélos/poussettes, une cave, un grenier mais surtout un vaste jardin intérieur.
Dès l'entrée, un vaste cellier/buanderie offre de nombreux rangements.
A côté des WC séparés et un couloir qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement.
Une grande salle à manger de 30 m2 permet de recevoir amis et familles pour de grandes tablées.
Avec ses 3,30 m de hauteur sous plafond, ses 5 cheminée en marbre parfaitement conservé, ses moulures d'époque et son parquet chevrons très bien entretenu, ce bien offre par ailleurs un vaste salon de réception de 30 m2.
Parmi les 3 chambres, la suite parentale de 29 m2 bénéficie d'une grande salle de bain attenante de 6 m2, à rénover.
La 2e chambre de 16 m2 serait idéale pour un adolescent.
Enfin, au fond de l'appartement, donnant sur le jardin intérieur, une 3e chambre de 15 m2 offre deux grands placards, une cheminée, un coin bureau.
A côté, une salle d'eau avec douche, lavabo et espace buanderie permet aux enfants d'avoir leur propre salle d'eau.
Enfin, une cuisine séparée de 11 m² est à repenser.
Points positifs: le cumulus et la chaudière ont été changés.
DEVIS DÉTAILLÉ DISPONIBLE POUR TOUT RÉNOVER AVEC 2 OPTIONS POSSIBLES: OUVRIR UNE CUISINE SUR SALLE À MANGER OU FAIRE 4 CHAMBRES.
UNE ÉQUIPE D'ARTISANS CONSCIENCIEUX EST PRÊTE À INTERVENIR
Notre avis
LES
- Charme de l'ancien
- 5 cheminées en marbre
- Quartier très prisé et commerçant de Lyon
- Transports en commun à proximité (Métro/bus)
- Lumineux
- Façade refaite il y a 1 an
- Chaudière et cumulus changés
- Triple exposition
- Copropriété de standing
- Jardin intérieur
- local à vélos
- cave et grenier
- Bon diagnostic énergétique
Pour plus d’informations, contactez Nelly MARKOVIC au 06 09 30 09 47 ou
Prix de vente : 849 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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NELLY MARKOVIC - EFFICITY

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