Vente appartement 419 000 €

170 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Hésingue (68220)

A vendre dans votre agence TCB Immobilier, Situé au coeur de Hésingue (68220), à seulement 10 minutes de Bâle et à proximité immédiate de l'Allemagne, cet appartement de 170 m² en surface habitable et de plus de 240m² en surface exploitable saura vous séduire par son espace généreux, son agencement atypique et ses prestations, tels que ses espaces spa et loisirs. Une opportunité pour votre projet professionnel ou Airbnb : Vous serez accueilli dans un sas d'entrée desservant la partie habitable et l'espace annexe du sous-sol. Au rez-de-chaussée, un séjour de plus de 50m², baigné de lumière et donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis, avec une cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres spacieuses dont une avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire. L'appartement offre un espace détente privé unique au sous-sol, comprenant un jacuzzi et un sauna, pour des moments de relaxation totale à domicile. Deux grandes pièces supplémentaires, l'une aménagée en salle de billard, idéale pour les loisirs et l'autre restant à exploiter. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire et une petite pièce polyvalente, offrant la possibilité d'être aménagée en bureau, espace de jeu ou chambre d'amis. Ce bien se prête également à une activité de location saisonnière type Airbnb ou à l'exercice d'une profession libérale, grâce à son accès indépendant et ses volumes généreux. A l'extérieur, une grande terrasse sans vis-à-vis ainsi que deux places de parking privatives Avec ses volumes impressionnants, son agencement atypique et ses multiples possibilités d'aménagement, cet appartement s'adresse aussi bien aux familles en quête d'espace et de confort qu'aux professionnels cherchant un lieu offrant des possibilités de développement pour leur activité. Situé dans un cadre paisible, tout en étant proche des grandes agglomérations suisses et allemandes, cet appartement est une opportunité rare sur le marché immobilier local. A visiter sans tarder ! ---------------------------------------------------------------------------------------------- Zum Verkauf in Ihrer Agentur TCB Immobilier. Im Herzen von Hésingue (68220), nur 10 Minuten von Basel entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, wird Ihnen diese Wohnung mit 170 m² Wohnfläche und mehr als 240 m² Nutzfläche weiterhelfen verführen mit seinem großzügigen Platzangebot, seiner atypischen Aufteilung und seinen Dienstleistungen, wie seinen Spa- und Freizeitbereichen. Eine Chance für Ihr berufliches Projekt oder Airbnb: Sie werden in einer Eingangshalle begrüßt, die den Wohnbereich und den zusätzlichen Raum im Untergeschoss bedient. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von mehr als 50 m² mit Zugang zu einer nicht einsehbaren Terrasse mit offener und ausgestatteter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Apartment bietet im Untergeschoss einen einzigartigen privaten Entspannungsbereich mit Whirlpool und Sauna für Momente völliger Entspannung zu Hause. Zwei große zusätzliche Räume, einer wurde in einen Billardraum umgewandelt, ideal für Freizeitaktivitäten, der andere kann noch genutzt werden. Außerdem finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer und einen kleinen Mehrzweckraum, der in ein Büro, einen Spielbereich oder ein Gästezimmer umgewandelt werden kann. Dank seines unabhängigen Zugangs und seines großzügigen Volumens eignet sich diese Immobilie auch für eine saisonale Vermietungsaktivität wie Airbnb oder für die Ausübung eines freien Berufes. Draußen gibt es eine große, unverbaubare Terrasse sowie zwei private Parkplätze. Mit ihrem beeindruckenden Volumen, ihrer atypischen Aufteilung und ihren vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten richtet sich diese Wohnung auch an Familien, die Platz und Komfort suchen, für Berufstätige, die einen Ort mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen ihre Tätigkeit. Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe großer Schweizer und deutscher Städte und ist eine seltene Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Unverzüglich zu besuchen! (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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