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Description

Découvrez cet appartement 4 pièces d'exception, niché au 4ème étage d'un immeuble bourgeois avec ascenseur, au niveau du Vieux Nice et offrant une vue imprenable sur la Baie des Anges et situé sur la partie la plus prestigieuse du front de mer niçois, ce bien d'exception propose un cadre de vie privilégié sur la Côte d'Azur.
L'appartement, d'une surface impressionnante de 170m², se compose d'abord d'une entrée et d'un vaste séjour de 70m² baigné de lumière, offrant une vue panoramique sur la mer grâce à sa bow-window et ses balcons vous séduirons. Une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que des toilettes indépendantes, complètent cet espace de vie spacieux et fonctionnel.
Côté nuit, vous attend une suite comprenant une master bedroom de 22m², une salle de bains avec W.C et un dressing. Deux autres chambres et une autre salle de bains avec W.C assurent le confort et l'intimité pour toute la famille. Des espaces de rangement et une buanderie viennent compléter cet ensemble résolument pratique et élégant.
Deux caves en sous-sol sont incluses avec l'appartement, offrant des solutions supplémentaires de stockage pour répondre à vos besoins.
Vivre dans ce cadre idyllique, à proximité du célèbre Château avec sa cascade, des églises médiévales, de l'Opéra et du pittoresque Marché aux Fleurs, c'est embrasser l'histoire et la culture de Nice. Laissez-vous séduire par l'authenticité de ce quartier où se mêlent traditions et modernité, offrant une expérience de vie incomparable.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de résider au cœur de ce paysage de rêve, imprégné de siècles d'histoire. Pour plus d'informations, contactez dès maintenant Kirkor Ajderhanyan au (0)6 14 59 88 99.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 14/06/2024 - maj le 17/09/2024 - Réf. agence : 24-652 - Réf Superimmo : ANVXW1L30
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Caractérisques
Prix de vente : 2 625 000 € Prix en baissePrix au m² : 15 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 500 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 125 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

170 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/7
BalconAnnée de construction : 1950
Séjour de 70 m²3 wc
Copropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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Historique des prix
17 septembre 2024

Baisse de 5,6%

2 625 000 €
14 juin 2024
2 780 000 €
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