Vente appartement 1 190 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bandol (83150)

iad France - Isabelle Tigien (06 86 13 35 98) vous propose : FABULEUX HAUT DE VILLA D'ARCHITECTE, ROOF TOP 75m² - VUE MER - 211m² au sol -
Voici un compromis parfait entre villa de luxe et appartement de prestige située dans un cadre idyllique et très résidentiel avec une vue panoramique sur la baie de Bandol,
Cet appartement d'exception offre un espace de vie généreux et lumineux idéal pour cultiver le confort et le luxe.
Les nombreux espaces de vie ont été dessiné au gré de l'inspiration de l'architecte Philippe Pilikian, offrant un style atypique mêlé à une ambiance intimiste, pour arriver à un savant équilibre architectural, reflet des demeures d'exception.
Avec une superficie de PLAIN PIED de 171m² surface Carrez, (+ 40m² hors Carrez) qui occupe entièrement le dernier étage, vous disposerez d'un appartement confortable et spacieux bénéficiant d'un sol en pierre d'Égypte traitée qui diffuse une impression enveloppante de luxe, calme et douceur dès l'entrée.
La pièce de vie de 56m², est composée
d'une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée avec son arrière cuisine et saura vous charmer par sa forme tout en arrondie et baignée de lumière, ouvrant sur
un séjour lumineux ornementé d'un plafond atypique offrant à cet espace à la fois charme et caractère, puis l'accès direct à la véranda avec une vue magique sur la mer, la verdure, Bandol et les îles permet de mesurer pleinement le prestige de ce bien.
Ce n'est pourtant pas fini en effet, un salon confortable de 38m² complète cet espace de vie d'une manière généreuse et cosy à la fois.
Coté nuit, le charme opère encore, 4 chambres (dont 2 suites), 3 toilettes, 2 dressings, 2 salles d'eau, 1 salle de bain.
Deux toits terrasses communicants entre eux, et une cette très belle véranda abritée par une pergola bio climatique, le tout avec un sol en travertin traité de haute qualité, comptabilisent 75m² d'extérieur face à la baie de Bandol et sans vis vis, ne peuvent que vous séduire.
Pour compléter ce bien d'exception, 1 double garage et 2 places de parkings extérieurs privatives complètent ce bien,
ainsi qu'un local indépendant de 24m² environ, au rez-de-chaussée, est aménagé aujourd'hui en salle de jeu.
Climatisation réversible. Résidence fermée avec portail électrique. Aucun travaux à prévoir.
En Position dominante, ce haut de villa est situé à 1,5 km du port à pied, (2 km en voiture).
Possibilité d'acquisition d'un garage supplémentaire avec une place de parking si besoin.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement aussi rare que prestigieux avec des prestations de haut standing et ne nécessitant aucun travaux.
Résidence calme et très bien entretenue.
Pour plus d'informations sur ce bien, ou pour organiser une visite contactez-moi dès aujourd'hui.
Chers confrères, vous avez de potentiels acquéreurs ?
Sachez que je travaille en inter cabinet, et suis à votre disposition pour toutes informations supplémentaires.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 137.33 € par mois (soit 1648 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Tigien EI (ID 61379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 903515815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 1 190 000 €	Prix au m² : 6 959 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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ISABELLE TIGIEN - IAD

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