Vente appartement 490 000 €

172 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

69004 – CROIX ROUSSE – COMMANDANT ARNAUD - APPARTEMENT CANUT 172m² au sol - REZ DE CHAUSSEE - 4 CHAMBRES - CHARME – ATYPIQUE
Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer ce superbe appartement de type Canut (de 172m2 surface au sol) situé au rez-de-chaussée d’une résidence à Croix Rousse, rue Pailleron, à deux pas de la Place Commandement Arnaud et de l’hôpital de la Croix Rousse. Cet appartement au charme authentique est un véritable coup de cœur.
Avec une surface au sol de 172m2, ce bien vous séduira dès votre arrivée grâce à son hall d’entrée qui dessert une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour avec des poutres apparentes sur tous les murs, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Une mezzanine abrite trois chambres fonctionnelles, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et WC. Mon coup de cœur de cet appartement est son souplex, aménagé avec goût pour offrir un deuxième salon convivial, une salle d’eau et une grande chambre parentale confortable
Cet appartement atypique et plein de caractère est idéalement situé dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, offrant à la fois le charme de l’ancien et le confort moderne. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un bien exceptionnel.
RCH: Hall d'entrée, toilette, cuisine ouverte sur séjour (65 m2 Carrez)
R+1: Mezzanine avec 3 chambres, salle de bain et wc ( 45m2 avec 1,70 de haut)
Souplex R-1 : 2ème salon, chambre parentale (62m2 avec voûte en pierre de 2,70m de hauteur)
COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 550 euros/an
- Charges : 130€/trimestre (eau froide, partie commune)
- DPE : D
COTE PRATIQUE :
- A 600m du métro de la Croix Rousse
- Ecole élémentaire du Commandant Arnaud à 100m
- A 400m de l’hôpital de la Croix Rousse
- Tous commerces à proximité
N’hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite pour cet appartement unique et authentique. Joignable du lundi au dimanche, par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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LOIC FERNANDEZ - EFFICITY

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