Vente appartement 1 550 000 €

172 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Paris 12ème (75012)

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9 012 €/m²

Gilles CHARVIN - SAFTI

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Description

Niché au sein d’une ancienne marbrerie datant du début des années 1900, ce loft de 172 m² (151m² loi Carrez), est conçu comme une maison de ville avec son entrée indépendante. Caché au fond d’une cour privative et arborée, il dévoile tous ses mystères. Bâti sur quatre niveaux, en parfait état, tout de verre et de bois revêtu, ce bien exceptionnel respire le calme, la lumière et l’histoire. Il se compose :
D’un rez de chaussée comprenant une entrée, une salle à manger avec plus de 4m de hauteur sous plafond ouverte sur une cuisine équipée, une buanderie, une chambre, un WC et de nombreux rangements.
D’un premier niveau composé d’un bureau, d’une chambre et d’une salle de douche.
D’un deuxième niveau dévoilant un magnifique séjour baigné de lumière avec une bibliothèque et une cheminée, une chambre avec dressing intégré et une salle de bain.
D’un troisième niveau où vous accueillent une chambre mansardée et une salle d'eau attenante.
Prestations de qualité : chauffage collectif urbain CPCU, immeuble raccordé à la fibre, gardien, jouissance privative d’une cave et d’un large espace de rangement pour vélos …
Charges de copropriété incluant le chauffage et l'eau chaude.
Les propriétaires ont entrepris de nombreuses rénovations haut de gamme. En 2018, installation de 6 grandes fenêtres de toit pilotées par télécommande. Pose de verrières sur-mesure dans les 2 espaces mezzanine. Reprise de toutes les peintures. En 2020, rénovation des 3 pièces d’eau, des WC et de la colonne d’évacuation (maîtrise d’œuvre et matériaux par Bains et déco). Isolation intérieure du toit et réfection totale de la toiture.
A 2mn à pied des Jardins de Reuilly, de la promenade plantée et de la coulée verte. Quartier très vivant bénéficiant de tous les commerces de proximité, piscine, Ecole Saint-Eloi, Collège Sainte Clotilde …
Taxes foncières annuelles : 1125 euros
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 550 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CHARVIN, Tél. : 07 82 53 50 85, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 518 282 017 - SAFTI – CHARVIN Gilles, Conseiller indépendant

Publiée le 17/07/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1337994 - Réf Superimmo : ANVXWC0SQ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 550 000 €	Prix au m² : 9 012 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

172 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de construction : 1979
Gardien	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

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