Vente appartement 445 000 €

173 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gap (05000)

GAP - CENTRE-VILLE : La Loge Immobilière est ravie de vous proposer ce bijou architectural, niché au dernier étage d'une résidence sécurisée en plein c½ur du centre-ville. De type cinq pièces et comptabilisant 173 m² Loi Carrez (et plus de 200 m² au sol), cet appartement duplex d'exception vous séduira par son charme atypique, ses volumes généreux et ses finitions soignées. Le premier niveau accueille une entrée avec rangements, menant à une suite parentale avec salle d'eau privative, trois spacieuses chambres supplémentaires, une pièce dressing indépendante, une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et un WC séparé. Au niveau supérieur, le c½ur du logement se dévoile avec une pièce à vivre magistrale de plus de 70 m² baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures et sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante. La cuisine ouverte, intégrée à cet écrin, offre une fonctionnalité idéale pour des repas quotidiens et des réceptions conviviales. Une loggia profitant d'une vue dégagée et un balcon sont accessibles depuis ce niveau, ainsi qu'un second WC. Le mariage harmonieux des poutres apparentes et des pierres naturelles reflète une alliance parfaite entre charme et modernité. L'ambiance chaleureuse est renforcée par un poêle à bois. Les prestations incluent également un système de climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien d'exception est complété par un spacieux garage de plus de 30 m² disponible en sus. Un bien rare et hors du commun. !!! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !!!

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 572 € / m²
Charges prévisionnelles : 576 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/12/2024.

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