Vente appartement 340 000 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nancy (54000)

DUPLEX AVENUE FOCH
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Envie de vivre dans un duplex qui combine charme, modernité et une localisation en OR ? Ne cherchez plus ! Niché dans un bel immeuble de seulement 4 lots, cet appartement rénové de 173 m2 (dont 113 m2 Carrez) vous attend au 3ème et dernier étage.
Et on sait tous que le dernier étage, c'est LA place du roi !
Localisation parfaite : À deux pas de la Gare SNCF, du tram, des bus et du centre-ville. Besoin de pain frais, d'un petit café ou d'une séance shopping express ? Tout est là, à portée de main !
À l'intérieur sur le premier niveau : Une pièce de vie XXL de 55 m2, idéal pour vos soirées Netflix ou vos apéros entre amis.
3 chambres avec placards pour que chacun ait son espace.
Une salle d'eau et des WC séparés (parce que partager, c'est bien, mais pas tout !)
À l'étage, la suite parentale qui a tout d'un petit paradis personnel : chambre, bureau (ou dressing selon vos priorités), rangement, salle d'eau, WC... et même des placards.
Bonus : Une cave privative au sous-sol et la possibilité d'acheter une place de parking en sus du prix à 50 mètres.
Chauffage électrique et climatisation réversible, le top !
Ne laissez pas filer cette pépite, contactez-nous vite pour une visite !
#AvenueFoch #DuplexDeCharme #CoupDeCoeur #EmplacementParfait

Une fine équipe à votre disposition pour :
Estimer (sans louche)
Photographier (sans l'aide de Gérard et son smartphone)
Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !)
Tirer les plans (à l'échelle, pas sur la comète)
Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)

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Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 965 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 820 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2022.

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Siren : 814126777 - N° de carte professionnelle : CPI54012018000033744

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