Vente appartement 295 000 €

174 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

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1 695 €/m²
Exclusivité
Étage 3/14 avec ascenseur
Balcon
Cuisine de 10 m²
Chauffage collectif au gaz

Foncia Transaction Angers

137 avis

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Description

Une occasion rare ! Ce bien d’exception offre de généreux volumes et une vue imprenable sur Angers, idéal pour ceux qui recherchent à la fois espace et confort.
Au premier niveau :
- Un lumineux salon de 30 m² avec cheminée, s’ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur tout Angers, accompagné d’une cuisine séparée.
À l’étage :
- Un vaste palier modulable selon vos envies, pouvant servir de bureau, salle de jeux ou coin détente.
- Quatre chambres spacieuses, dont deux avec balcon ou terrasse. La suite parentale inclut un dressing, une salle de bain privative et un balcon. Un bureau supplémentaire, une salle d’eau, un WC indépendant et un dégagement viennent compléter cet étage.
Parking souterrain et cave également inclus à la vente.
Des travaux d’envergure, incluant notamment les communs, l’isolation de la façade, l’isolation de la toiture, la révision complète de la plomberie, ont déjà été planifiés et pris en charge par le vendeur. Ces travaux permettront une réduction de 41,7 % des charges de chauffage futures. Ainsi, aucun travaux ne sera à prévoir dans la copropriété pour l’acquéreur.
Laissez-vous séduire par ce bien au potentiel exceptionnel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Afficher plus

Publiée le 10/03/2025 - maj le 11/03/2025 - Réf. agence : 00637290 - Réf Superimmo : ANVXY1RJZ

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 695 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 379 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/angers-49/agence-immobiliere/foncia-transaction-angers-1286

Disponible immédiatement	174 m² - 7 pièces - 4 chambres
Étage 3/14 avec ascenseur	Parking couvert
Balcon	Année de construction : 1970
Chauffage collectif au gaz	Cuisine de 10 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Copropriété de 445 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

259 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 670 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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