Vente appartement 700 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Foy-lès-Lyon (69110)

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3 955 €/m²
Avec ascenseur
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Benoit Montin - efficity

29 avis

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Description

69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON – BIEN D'EXCEPTION DANS UN CADRE HISTORIQUE ET VERDOYANT - APPARTEMENT DE 6 PIÈCES – 177 M² AU CHÂTEAU DE BRAMAFAN – PARC PRIVÉ DE 1,6 HECTARE - RÉAMÉNAGEMENTS À PRÉVOIR
EffiCity vous invite à découvrir cet appartement de 6 pièces, situé dans le cadre prestigieux du Château de Bramafan, au cœur d’un parc arboré de 1,6 hectare. Offrant un environnement unique, ce bien bénéficie d’une vue imprenable sur la chaîne des Alpes depuis sa vaste terrasse et ses chambres. Cet appartement unique, niché dans un cadre naturel et historique, est une véritable opportunité pour les amoureux des lieux d’exception.
Description du bien :
Ce spacieux appartement de 177 m² se déploie sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : Trois grandes pièces aux volumes généreux (3,80 m de hauteur sous plafond), actuellement aménagées en deux salons et une élégante salle à manger, s'ouvrent sur une terrasse de 81 m² offrant une vue dégagée. Une cuisine indépendante et des toilettes séparées complètent cet espace de vie convivial. La terrasse, accessible depuis le salon et le bureau, est un atout majeur pour profiter pleinement de la beauté du parc.
Premier étage : Trois vastes chambres, chacune dotée d'un point d'eau (deux salles d'eau et un troisième point d’eau pouvant facilement être transformé en salle de bain). Chaque chambre est baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures et offre des perspectives d’aménagements personnalisés (toilettes séparées possibles). La hauteur sous plafond de 3,60 m ajoute une touche de raffinement à l’ensemble.
Une cave et deux places de parking extérieures sont incluses avec ce bien.
Un espace de rangement supplémentaire au 4e étage (grenier) est disponible.
Atouts supplémentaires :
Réaménagements à prévoir : Laissez libre cours à votre créativité pour personnaliser cet appartement et en faire un lieu de vie à votre image.
Situation privilégiée : À seulement 10 minutes à pied du centre de Sainte-Foy-lès-Lyon vous bénéficiez de tous les commerces de proximité (alimentation de qualité, banques, médecins) ainsi que d’écoles maternelles et primaires (publiques et privées) accessibles en 7 minutes à pied. La Place BELLECOUR est à 15 minutes en voiture ou transport en commun.
Accès routiers : Autoroutes A7 (Marseille) à 6 minutes et A6 (Paris) à 10 minutes. Aéroport Saint-Exupéry à 40 minutes.
Transports en commun : Bus C19 à 3 minutes à pied, reliant directement la gare de Perrache.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 2 387 €
Charges de copropriété : 233 €/mois
Pour plus d'informations contactez Benoit Montin au 06 95 95 95 12, joignable du lundi au dimanche.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883451973.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 07/09/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 164749 - Réf Superimmo : ANVXWN0RF

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Caractérisques

Prix de vente : 700 000 €	Prix au m² : 3 955 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 796 € / an	Taxe foncière : 2 387 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 672 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

177 m² - 6 pièces - 4 chambres	Rez-de-chaussée
Avec ascenseur	Orientation : Est / Ouest
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 31 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Copropriété de 13 lots

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

384 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 020 € / an

Maximum : 5 490 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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BENOIT MONTIN - EFFICITY

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