Vente appartement 291 740 €

177 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31400)

iad France - Marie-Cecile Delmas vous propose: EXCLUSIVITE - Opportunité Exceptionnelle : Loft à Réaménager en Plein COEur de Toulouse
Actuellement utilisé en bureaux découvrez ce loft de 177m² situé au cOEur de Toulouse Saint Michel Boulevard des Récollets (changement de destination à prévoir) proche du Stadium, offrant un espace de vie unique et atypique. Ce loft se déploie sur 3 niveaux dans une copropriété de 1973 très bien entretenue et offre un potentiel incroyable pour une rénovation sur mesure.
Cet espace original se compose de 6 pièces, dont 2 ou 3 pouvant être transformées en chambres : 19m², 9.5m² et 11m². Possibilité de créer une cuisine/salle à manger de plus de 45 m2. Un séjour modulable de 48 m2 est également envisageable en fonction de votre projet.
La salle d'eau existante est à rénover mais propose déjà 1 douche, 1 vasque et 2 WC.
Unique sur le marché: la salle de home cinéma insonorisée est déjà présente et n'a plus qu'à être équipée pour profiter de séance ciné à la maison!
Deux places de parking aériennes sont incluses pour garer facilement vos véhicules, ce qui est un véritable atout en centre-ville.
Côté équipements, cet appartement bénéficie de l'air conditionné réversible et de la fibre optique.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un loft exceptionnel à Toulouse, idéal pour les amateurs de lieux atypiques et de rénovations sur mesure.
Estimation travaux entre 80 000 € et 120 000 € en fonction de votre projet. Possibilité d'accompagnement de A à Z jusqu'à livraison du projet. Etude de votre projet offerte.
Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez libre cours à votre imagination pour créer votre espace de vie idéal.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
La presente annonce immobiliere vise 163 lots principaux situés dans une copropriété formant 271 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 255.33€ par mois (soit 3064 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Marie-Cecile Delmas - EI(ID 95992) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930667753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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MARIE-CECILE DELMAS - IAD

Siren : 930667753

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