Vente appartement 755 000 €

178 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Strasbourg (67000)

Témoin privilégié du style architectural de la Neustadt, la rue du Général de Castelnau et ses immeubles cossus en pierre de taille réussit la prouesse d'allier une adresse prestigieuse et un emplacement stratégique entre l'avenue des Vosges et la place Broglie. Nous y voilà ! C'est au sein d'une de ces constructions de caractère que nous vous emmenons visiter l'appartement « Le Carrousel ». Suivez-nous !
Au sein d'un superbe immeuble en pierre de taille érigé en 1894, typique des constructions de la Neustadt, l'appartement « Le Carrousel » s'inscrit dans la tradition de la fin du XIXème siècle : c'est dans les premiers étages des immeubles de rapport que s'installaient bourgeoisement leur propriétaire et que les appartements étaient les plus fastueux, les plus décorés et les plus impressionnants.
Hé bien ! Au 1er étage de l'immeuble, « Le Carrousel » ne déroge pas à cette règle, du haut de ses 178 m² Carrez, de ses 3 mètres de hauteur sous plafonds et de ses parquets massifs splendides. Passée la première porte blindée du « Carrousel » dans la première aile de l'appartement, vous serez immédiatement attirés par l'immense salon-séjour de 43 m² habitables, son parquet ancien à bâtons rompus, ses grandes ouvertures donnant un accès au balcon et… sa splendide cheminée en marbre fonctionnelle ! S'ensuivent un bureau de 22 m² habitables, parfaitement aménageable en chambre à coucher et, en face, une spacieuse cuisine dînatoire de 13m² habitables, donnant sur la cour intérieure de la copropriété, entièrement équipée et aménagée avec un grand soin.
Côté nuit, « Le Carrousel » n'est pas en reste en proposant de nombreuses chambres à coucher, au calme sur la cour intérieure. Dans la première aile, une chambre parentale de 17 m² habitables se présente avec une multitudes de rangements faits sur-mesure, puis laisse la place à la première salle d'eau du « Carrousel » et ses doubles vasques, sa douche et sa fenêtre.
Dans la seconde aile, deux chambres à coucher se succèdent, aménagées avec des mezzanines pour bénéficier de la grande hauteur sous plafonds de l'appartement et permettre ainsi d'installer plusieurs couchages. L'une d'entre elles bénéficie de son propre cabinet de toilettes, là où l'autre jouit d'une seconde salle d'eau très soignée. Enfin, une dernière chambre à coucher de 17 m² habitables clôture la visite de la meilleure, celle-ci disposant de son point d'eau, de rangements aménagés sur-mesure et d'un cagibi que vous repenserez à coup sûr en dressing.
Bourré de charme, « Le Carrousel » est une véritable machine à voyager dans le temps. Un appartement familial pour graver dans vos mémoires la naissance des enfants, leurs fêtes d'anniversaires, vos soirées entre amis et, finalement, des souvenirs pour la vie. « Le Carrousel » sera le cocon idéal pour une famille au mode de vie urbain ou pour un couple travaillant de temps en temps à domicile, recherchant un cadre de vie privilégié et de l'espace.
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 lots dont 9 appartements.
Bilan prévisionnel de charges : 3 900 € par an, soit environ 325 € par mois (comprenant le chauffage, l'eau et l'entretien des communs).
Prix honoraires inclus : 755 000 €
Honoraires : 4,86 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 720 000 € nets vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 755 000 €	Prix au m² : 4 242 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2024.

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