Vente appartement 199 000 €

17 m²

1 pièce 1 p

Paris 2ème (75002)

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : *** NOUVEAUTÉ OCTOBRE 2024 *** Au 37 rue de Palestro, studio de 17,03 MÈTRES² Carrez, dans un immeuble 1900, à 30 MÈTRES du métro Réaumur-Sébastopol, à 2 pas des Grands Boulevards, à 4 min de la rue Montorgueil, proche du Forum des Halles et du centre Beaubourg, non loin de Châtelet-rue de Rivoli. ***
Cet appartement, au 2e étage sans ascenseur, exposé Ouest, à rénover en totalité et entièrement réaménageable grâce à ses murs non porteurs, au calme absolu, avec ses 3 MÈTRES de hauteur sous plafond et ses 2 grandes fenêtres donnant sur cour dégagée, se répartit sous sa configuration actuelle en :
- Une entrée-couloir
- Un coin cuisine.
- Un séjour.
- Une salle d'eau avec WC classiques.
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La façade arrière de l'immeuble sur cour où se trouve l'appartement a été entièrement ravalée.
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Charges de copropriété : 71 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2024 : 120 Eur.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Métro : M3/M4 Réaumur-Sébastopol - M4/M8/M9 Strasbourg-Saint-Denis - Bus 20 - 38 - 39 - Stations Vélib' à proximité.
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*** Certaines photos de l'appartement sont des simulations 3D vous proposant des suggestions d'aménagement et d'amélioration tenant compte des volumes réels. Ainsi, la salle d'eau pourrait être installée en lieu et place de l'actuel coin-cuisine tandis qu'en supprimant le placard actuel, une cuisine ouverte pourrait être installée dans la pièce principale, les WC conservant leur emplacement en espace fermé. ***
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Une belle opportunité idéale pour primo-accédants, étudiants, pied-à-terre ou investisseurs pour cette exclusivité dans ce secteur très recherché de Paris Centre.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 71 € par mois (soit 852 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 477 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 477 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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LAURENT ZERBIB - IAD

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