Vente appartement 140 000 €

17 m²

1 pièce 1 p

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Stephane MANDELBLIT (06 72 15 23 95) vous propose : Opportunité à Saisir - Studio Cosy avec Balcon à Saint-Maur-des-Fossés - Idéal Investissement locatif -
Dans la charmante commune de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 500m du RER A Le Parc St Maur, ce studio cosy de 17m² vous offre un espace de vie fonctionnel et agréable. Idéalement situé au 3ème étage sur 4, ce bien saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort.
Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par la luminosité naturelle qui baigne l'intérieur grâce à l'exposition Ouest. Le balcon vous permettra de profiter des douces soirées en plein air, créant ainsi une extension agréable à votre espace de vie.
Le studio se compose d'une pièce principale polyvalente, offrant la possibilité d'aménager un coin nuit, un espace de vie et un coin repas. La kitchenette, bien que petite, est fonctionnelle et pratique pour préparer vos repas. La salle d'eau est équipée d'une douche et d'un lavabo, offrant le nécessaire pour votre confort quotidien.
La résidence, équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un accès à la fibre optique, vous assure une sécurité et une connexion internet optimale. De plus, l'ascenseur vous facilitera l'accès à votre logement, rendant vos allers-retours plus confortables au quotidien.
Cet appartement est en bon état général, ne nécessitant pas de travaux immédiats. La vue dégagée depuis le balcon ajoute une touche de sérénité à l'ensemble, parfaite pour les moments de détente.
Le studio est vendu loué en meublé et le locataire est très sérieux.
À proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services, cet emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités offertes par la ville de Saint-Maur-des-Fossés. Ne manquez pas cette magnifique opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.33 € par mois (soit 796 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane MANDELBLIT EI (ID 56272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 789763539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2024.

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STEPHANE MANDELBLIT - IAD

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