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Description

SAINT LAURENT DU VAR - Grand appartement familial 7 pièces avec jardin et terrasse
Dans le centre de Saint-Laurent du Var, au calme dans une petite rue résidentielle, tout en étant à 250 mètres des commerces, services et écoles, cet appartement est également proche de Cap 3000, de la gare, des accès routiers et de la plage.
La propriété est située dans une petite copropriété sécurisée, bien entretenue et avec un excellent voisinage. Elle offre de généreux volumes, avec une surface totale habitable d'environ 180 m2 (dont 99 m2 Carrez), et 216 m2 d'extérieurs exposés Sud, Est et Ouest.
L'ensemble est actuellement divisé en deux appartements de 4 pièces et 3 pièces, pouvant être réunis et tous deux en très bon état.
Le premier est réparti sur deux niveaux : au rez-de-jardin, un grand séjour avec cuisine ouverte et équipée de 40 m2 ouvert sur une grande terrasse plein sud, une grande salle de douche et un WC indépendant. Au niveau inférieur (entresol), on trouve trois chambres, un bureau et une buanderie.
Le second appartement attenant au premier, est constitué d'un grand séjour avec cuisine de 22,25 m2, d'une salle d'eau avec toilettes et de deux chambres.
Les extérieurs de l'appartement peuvent accueillir 3 véhicules via un portail indépendant. Une cave complète ce bien, et une place de parking extérieur peut-être acquise en sus (20000 euros).
L'ensemble propose un bon niveau d'équipement, avec le double vitrage partout, et une climatisation dans l'un des appartements.
Cette propriété est une excellente opportunité pour une grande famille souhaitant vivre à proximité tout en ayant son propre espace de vie. Elle peut également se vivre comme un grand appartement avec un investissement locatif complémentaire, un local pour une profession libérale, cabinet médical ou pour un commerce.
Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 14 - Charges annuelles : 6780 € (budget prévisionnel car diminution des charges en cours. Elles incluent l'eau froide, le chauffage et l'entretien et nettoyage des parties communes) - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Publiée le 03/01/2025 - maj le 14/01/2025 - Réf. agence : 5531 - Réf Superimmo : ANVXXKO2U
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Caractérisques
Prix de vente : 599 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 311 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 780 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.gecko-immobilier.com/honoraires

180,89 m² (carrez : 99,92) - 5 pièces - 5 chambresRez-de-chaussée
Orientation : NordAnnée de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
Séjour de 40 m²Jardin (141 m²)
Fenêtres double vitrageInterphone
Copropriété de 14 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
257 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/12/2024.

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Historique des prix
14 janvier 2025

Baisse de 4,8%

599 000 €
3 janvier 2025
629 000 €
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