Vente appartement 945 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

Duplex d'exception aux portes d'Aix-en-Provence – un bien unique à découvrir
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville historique, découvrez ce duplex rare de 181 m², avec 300 m² de jardin privatif et 100 m² de terrasse. Cet appartement unique, à l’architecture audacieuse et aux prestations haut de gamme, offre une qualité de vie comparable à celle d'une maison, avec tous les avantages d’un penthouse.
Une expérience de vie exceptionnelle :
Conçu pour les amoureux de beaux espaces et de lumière, ce duplex se distingue par ses vastes volumes, ses larges ouvertures sur le jardin et son ambiance résolument contemporaine. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s’étend sur 81 m², un volume impressionnant et rare, baigné de lumière naturelle, qui ouvre directement sur la terrasse et le jardin. C’est l’espace idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille dans un cadre verdoyant, sans vis-à-vis.
Disposition élégante et raffinée :
•Au rez-de-chaussée :
Une entrée généreuse avec placards vous accueille, avant de dévoiler cet espace de vie exceptionnel. Le séjour, la salle à manger et la cuisine aménagée et équipée avec des appareils haut de gamme (Gaggenau …), se marient parfaitement pour créer une atmosphère conviviale et élégante. Vous y trouverez également un coin bureau fonctionnel, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, offrant tout le confort d’un véritable havre de paix. Un WC indépendant complète ce niveau.
•À l’étage :
L’étage, tout aussi lumineux, propose deux grandes chambres, dont l'une avec vue sur le jardin, une salle d'eau moderne et une buanderie. Une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre selon vos besoins.
Les atouts uniques de ce duplex :
•Vaste espace de vie de 81 m², un volume rare dans ce type de bien
•Terrasse de 100 m² et jardin de 300 m², sans vis-à-vis, pour des moments privilégiés en extérieur
•Matériaux nobles et équipements de cuisine symbole de raffinement et de performance
•3 chambres avec possibilité d’aménager une 4e
•Design contemporain et finitions soignées
•Un garage de 30 m² et deux places extérieures privatives viennent compléter cet ensemble prestigieux
Ce bien d'exception, à la fois rare et raffiné, est une véritable invitation à une vie harmonieuse, à proximité immédiate du centre-ville d'Aix-en-Provence et des commodités.
Contactez Éléonore Boiscuvier au 06 60 13 69 91 pour organiser une visite privée et découvrir ce duplex unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eléonore Boiscuvier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°479206773.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2024.

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ELÉONORE BOISCUVIER - EFFICITY

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