Vente appartement 945 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Raincy (93340)

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5 221 €/m²
Dernier étage avec ascenseur
4 terrasses
1 garage - 1 parking
Cuisine équipée
Chauffage au gaz

Brigitte MECHAAN - Meilleur Conseil Immo

06 16 81 11 37 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez ce bien d'exception en plein coeur du Raincy !
Dans une élégante résidence de 1997 avec ascenseur, cet appartement unique de 6 pièces de 181,43 m² Carrez occupe tout le dernier étage. Vous apprécierez son agencement spacieux et fonctionnel, pensé pour votre confort. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par la luminosité et les volumes de ce vaste double séjour, ouvrant sur une grande terrasse de 30 m², idéal pour recevoir ou vous détendre. Une cuisine indépendante, un bureau, et une buanderie complètent la partie jour.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, toutes reliées aux deux autres terrasses pour profiter de moments de calme en extérieur. Une salle d'eau supplémentaire et 2 toilettes indépendants apportent un confort optimal.
Pour les amateurs de vue panoramique, un véritable rooftop privatif de 38 m², avec remise, est accessible depuis le palier. Ce toit-terrasse est un atout rare pour profiter des belles journées en toute intimité.
Côté praticité, ce bien inclut un box fermé, une place de stationnement en rez-de-chaussée et une grande cave. De nombreux rangements sur-mesure facilitent votre quotidien.
En plein centre-ville du Raincy, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec les commerces, marchés et activités, ainsi que d'un accès rapide aux transports (à moins de 10 minutes à pied des gares « Les Pavillons-sous-Bois » et « Allée de la Tour Rendez-Vous » ainsi que du tramway T4). Le RER E “Raincy Villemomble” est également tout proche à pied ou en bus quasiment au pied de la résidence.
Un rafraîchissement est à prévoir pour adapter ce superbe espace à votre goût.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare au Raincy !
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 625 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3020.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Brigitte MECHAAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 06/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VA4367-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXX3X87

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 5 221 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 625 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

181 m² - 6 pièces - 4 chambres	Dernier étage (5ème) avec ascenseur
Vue dégagée	1 garage - 1 parking
Cave	4 terrasses
Année de construction : 1997	Chauffage au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc	Copropriété de 56 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 020 € / an

Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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