Vente appartement 399 000 €

181 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villerupt (54190)

DUPLEX A VILLERUPT Vidéo de présentation aussi disponible sur notre chaine Youtube: Votre agence ERA Saintignon vous propose de découvrir ce magnifique duplex haut de gamme de 181m² situé dans une bâtisse du XIX ième siècle, dans le quartier de Micheville. Situé au second étage d'une bâtisse emblématique de la ville de Villerupt, ce duplex à l'agencement optimal a été rénové avec soins par ses actuels propriétaires. L' immeuble se trouve dans un quartier calme à proximité des écoles, des commerces et de l'espace artistique, l'Arche. La copropriété compte 5 propriétaires et dispose d'un syndic bénévole. Les charges sont faibles et ne représentent que 960 euros par an. En plus de son élégance, cet appartement se caractérise par ses grands volumes. Le séjour et la salle à manger totalisent 50m² et bénéficient d'une triple exposition nord-ouest, nord-est et sud-ouest pour profiter d'un maximum de luminosité tout au long de la journée. La luminosité est apportée à travers les "yeux de boeuf" d'origine du bâtiment. Le sol est recouvert d'un parquet en chêne qui permet de créer un espace chaleureux et convivial pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine totalement équipée, est ouverte vers les pièces de vie et offre un espace fonctionnel et moderne pour les amateurs de cuisine. Trois grandes chambres, respectivement, de 11, 13 et 15m² viennent apporter du confort et de l'espace à cet appartement. Au niveau supérieur, vous trouverez une salle de bain équipée d'une douche, une baignoire, un W.C. et un meuble double vasque. Vous y trouverez également une autre chambre de 12m² qui sert de dressing pour organiser à votre aise votre garde robe ainsi qu'une grande buanderie de 18m² qui sert aussi d'espace de rangement. Cet appartement est chauffé à l'électricité et en particulier grâce à un plafond chauffant. Les fenêtres sont toutes en PVC double vitrage. Bonne isolation et excellente classification énergétique pour une telle bâtisse. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. Cet appartement conviendrait parfaitement à des frontaliers travaillant au Luxembourg à la recherche d'un appartement familiale de qualité supérieure, sans travaux et/ou des amoureux de belles pierres. Compte tenu des prestations de qualité qu'offre ce duplex, une visite s'impose. Alors n'hésitez pas à nous contacter. Votre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location. Prix du bien : 399000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique :17/09/2024 Consommation énergie primaire : 142kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 1 895 €

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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ERA SAINTIGNON

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