Vente appartement 366 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bayonne (64100)

Bayonne Centre - Appartement Bourgeois en Viager Occupé
Idéalement situé au cœur de Bayonne, cet appartement bourgeois occupe le quatrième étage d'un immeuble Haussmannien au charme authentique. Offrant une vue imprenable sur l'Adour, le Pont Saint-Esprit, la Place du Réduit, la Mairie et la Cathédrale, cette propriété présente une opportunité d'investissement rare.
Proposé en viager occupé sur deux têtes, Mr âgé de 75 ans et Mme de 71 ans.
Le charme et l'authenticité de cet espace ont été préservés, avec des volumes généreux et des espaces modernes.
Une grande galerie d'entrée mène à un vaste salon, une lumineuse salle à manger, une cuisine avec espace repas et un cellier/buanderie. Deux suites parentales, chacune avec salle de bain, ainsi qu'un bureau complètent cet ensemble.
De plus, deux caves et un grenier offrent un espace de rangement supplémentaire.
Ce cadre de vie idéal permet un mode de vie piétonnier, avec tous les commerces, services et trambus accessibles en moins de trois minutes.
INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPE :
Valeur Vénale du Bien : 1 100 000 €
Bouquet FAI : 366 000 €
Rente viagère indéxée : 1000 € /Mois
AVANTAGES POUR L'INVESTISSEUR :
Vous achetez ce bien à prix réduit. Vous bénéficiez d’une réduction immédiate pour acquérir cette propriété d’exception avec une décote d’environ 50 % par rapport à sa valeur estimée à 1 100 000 euros.
Vous devenez propriétaire de cet appartement en payant comptant 366000 euros à la signature de l’acte authentique et 1000 euros par mois.
Vous ne supportez pas les charges locatives et les frais d’entretien courant de la maison.
Vous avez des frais de notaire réduits basée sur la valeur de la pleine propriété grevée du droit d’usage et d’habitation.
Vous pouvez disposer du bien si les vendeurs décident d’abandonner leur droit d’usage et d’habitation.
Vous avez la possibilité de revendre votre bien quand vous le souhaitez.
Une visite interactive Matterport vous sera remise après entretien téléphonique.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1780€ soit 148€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860144)

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2024.

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STÉPHANE BOURGADE - CAPIFRANCE

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