Vente appartement 560 000 €

182 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Moulins (03000)

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous offre la possibilité d'acquérir ce bien d'EXCEPTION, appartement de prestige de 2013, au 3ème et dernier étage d'une résidence, bâtiment emblématique de la ville de MOULINS avec sa façade Art Nouveau et son architecture métallique de l'époque conservée.
A 55 min de VICHY, 1h20 de CLERMONT-FERRAND, 2h20 de LYON et 2h30 de PARIS, cette ville se situe au centre de la France, au cœur de l'Allier, département dont la douceur de vivre lui a valu le surnom de dolce Vita de l’Auvergne.
Ce bien est issu du regroupement de 2 appartements pour une surface totale au sol de 194m² soit 182m² en mesurage Carrez avec terrasse de 38m².
S'y ajoutent 2 caves de 17 et 11m² ainsi qu'un grand garage double (regroupement de 2 garages sur les plans initiaux) de 26m².
Descriptif plus précis ci-dessous :
Au 3ème étage et dernier étage avec ascenseur, découvrons ce bien d'exception baigné de lumière avec une vue magique sur les toits de Moulins depuis sa grande terrasse.
Entrée de 7.5m² avec grands placards dressing donnant sur une pièce de vie de plus de 55m² au volume impressionnant. Belle hauteur sous plafond, structure métallique apparente, cuisine américaine design, équipée et aménagée aux multiples rangements, espaces salon et séjour depuis lesquels vous pourrez profiter de l'espace extérieur, une terrasse filante de 38m².
Côté nuit, 2 chambres avec salle d'eau et WC indépendant ouvrant sur la terrasse ainsi qu'une superbe suite parentale de 60m² comprenant chambre, dressing et salle d'eau avec WC.
S'ajoutent à cet espace un cellier ainsi qu'une lingerie-buanderie de 10m².
Pour profiter pleinement et sereinement de cet appartement, stationnez dans un double garage issu de la réunion de 2 garages fermés ainsi que de 2 caves de 11 et 17m². L'une de ces cave a été aménagée par un designer en cave à vin avec porte blindée.
Chaudière à condensation basse consommation, domotique, store banne électrique, visiophone, volets roulants électriques, stores électriques protégeant du soleil et de la chaleur. Matériaux de grande qualité.
Taxe foncière 2475€
Exposition terrasse sud-ouest.
MOULINS, classée ville d'art et d'histoire, possède un grand patrimoine historique à l'image de la cathédrale, la tour Jacquemart, les maisons à colombage du XVe siècle présentes dans le centre-ville ainsi que son Centre national du costume de scène et de la scénographie. La création d'un 2ème pont, l'aménagement des rives d'allier, l'accès à l'A79 augmentent l'attractivité de cette ville.
BIEN DE PRESTIGE RARE SUR LE MARCHE.
Nombre de lots de la copropriété: 27, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2660€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 (réf. 561254 )

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Prix de vente : 560 000 €	Prix au m² : 3 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 660,04 € / an	Taxe foncière : 2 665 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	51 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/02/2014.

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MARTINE DUGAT - OPTIMHOME

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