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Vente appartement 1 990 000 €
182,4 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Nice (06300)

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  • 10 910 €/m²
  • Exclusivité
  • Avec ascenseur
  • Cuisine de 16 m²
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Description

NICE LE PORT - 4/5 PIECES DERNIER ÉTAGE - RARE - 4/5 PIECES AVEC TERRASSE ET GARAGE
Dans une belle résidence sécurisée et idéalement située construit en 2002, découvrez cet appartement de 4/5 pièces d’une superficie de 182,40 m², offrant une immense terrasse principale orientée plein Ouest au calme absolu.
Ce bien d’exception se compose d’un magnifique double séjour de 36 m² agrémenté d’une mezzanine lumineuse de plus de 20 m² donnant un effet cathédrale ouvrant directement sur la terrasse, une grande cuisine indépendante pouvant être ouverte ainsi qu'une buanderie attenante.
On y retrouve également une suite parentale avec salle de bains privative et toilettes au calme absolu et donnant sur la terrasse principale, d'une seconde grande chambre avec un espace bureau en bow-window donnant sur une terrasse bénéficiant d'une vue sur la Mont Boron.
Une troisième chambre ouvre sur une troisième terrasse également orientée vers le Mont Boron, une salle d'eau et deux WC séparés sont également présents.
Un grand garage et 2 caves complètent ce bien d'exception.

Situé en plein cœur du Port et proche de la Place du Pin et de la Place Garibaldi, on se retrouve au centre d'un des quartiers les plus commerçants de Nice où l'on retrouve de nombreux commerces de proximité, de services médicaux (laboratoires) et d'une vie de quartier de très grande qualité.
À moins de 300 m, on retrouve de nombreux transports en commun, mais surtout le tramway permettant de relier l'aéroport de Nice en moins de 30 minutes.
À proximité immédiate, nous trouverons également la Colline du Château, l'Anneau du port, mais surtout le Vieux Nice et son Cours Saleya.
Sa proximité de la Basse Corniche et de la Moyenne Corniche facilite l'accès à Monaco et ses environs.
CLASSE ENERGIE : B.
Charges annuelles : 5 380 €.
Nombre de lots de copropriété : 205 lots principaux.
Aucune procédure en cours dans la copropriété.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1 165 € - 1 577 € €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur https://georisques.gouv.fr

Publiée le 19/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 4686T - Réf Superimmo : ANVXWZB4I
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Caractérisques
Prix de vente : 1 990 000 €Prix au m² : 10 910 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 376 € / an

99 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

182,4 m² (carrez : 182) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage
Avec ascenseurOrientation : Est
Vue dégagée, sur cour, sur rueAnnée de construction : 2001
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 16 m²
Séjour de 36 m²Fenêtres double vitrage
VisiophoneCopropriété de 250 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
102,427 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3,11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 165 € / an
Maximum : 1 577 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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