Vente appartement 679 000 €

184 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

L’agence FONCIA vous propose à la vente ce magnifique appartement quartier Saint Genès / Victoire.
Au sein d’une petite copropriété en pierre, venez découvrir ce beau duplex situé en cœur de ville à proximité immédiate des transports ( tramway B, bus, vélos en libre service…) et des commerces, tout en étant dans un calme absolu.
Ce bien d’exception, de près de 184 m2 a conservé ses prestations anciennes ( hauteur sous plafond, moulures, cheminée, parquet en pointe de Hongrie…) et s’articule autour d’un jardin privatif sans vis à vis d’environ 60 M2.
Cet appartement, vous offre une belle entrée, un triple séjour traversant de 70 m2, une cuisine séparée avec cellier, un WC indépendant.
Côté nuit, vous découvrirez, au premier étage, une suite parentale avec salle de bain et dressing, 3 chambres dont une avec terrasse privative ainsi qu’une salle d’eau avec grands rangements.
Une vaste cave de 50 m2 et un garage double privatif attenant viennent compléter ce bien.
Un produit rare à vivre « comme une maison ».

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Prix de vente : 679 000 €	Prix au m² : 3 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 672 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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FONCIA TRANSACTION TOURNY

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