Vente appartement 440 000 €

185 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Roubaix (59100)

NOUVEAUTE ET EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE IMMOBILIERE LA BONNE ADRESSE
Roubaix, Quartier Fresnoy/Plaine image/ Boulevard Gambetta
Métro : Alsace et axe voie rapide : Tour mercure
Contact direct : Allison au 06 34 48 43 93.
« Alma » est un loft en duplex au volume spectaculaire avec son plafond voutée en bois et situé dans un bel immeuble historique.
Caractéristiques principales pour les plus pressés :
-Loft neuf (2024) de 185m2 coup de coeur, bâtiment de caractère
-Résidence fermée et sécurisée de 3 lofts, accès par un portail privatif motorisée. Bâtiment de caractère en retrait de rue
-Matériaux de qualité, finitions impeccables
-3 chambres possibilité 4, 2 WC indépendants, 2 salles de bains
-Grande pièce de vie de 90m2
-Chauffage centrale par radiateur électrique
-Double vitrage aluminium persienne électrique
-2 places de parking privatif
-Possibilité achat un ou plusieurs garages
-Faible charges de copropriété (Copropriété de 3 lots)
Pour les lecteurs assidus, voici quelques détails
Vous entrez directement dans l'énorme pièce de vie de 90m2 où un emplacement est prévu pour la cuisine. Cette pièce donnant accès directement à la terrasse extérieure de 10m2. Le cachet de l'ancien est préservé : Murs en briques, poutres métalliques, plafond cathédrale voutée en bois.
On retrouve également une chambre 18m2 et une salle de bain (baignoire sur pied, double vasque et douche)
A l'étage
On retrouve un grand pallier desservant 2 chambres de 11m2 et 21m2 et une salle de bain de 10m2 ainsi qu'un WC indépendant
Extérieur
Parking privatif de 2 places
Possibilité d'achat d'un ou plusieurs garages
Une terrasse privative de 10m2 eposition sud avec vue dégagée
Partie commune en cours de finitions
Espaces verts commun (pelouse, coin pic-Nic et cuisine d'été avec barbecue)
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Pour visiter, contactez Allison FERREIRA au 06 34 48 43 93
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2430.00 et 3330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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