Vente appartement 368 985 €

185 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Brieuc (22000)

iad France - Marie-Amélie SAMSON (06 61 13 66 74) vous propose : HYPER CENTRE - PROCHE GARE - APPARTEMENT LUMINEUX DANS IMMEUBLE DE CARACTERE - 4 CHAMBRES - PETITE COPROPRIETE
Venez découvrir cet appartement d'exception situé en plein cOEur du quartier historique de Saint-Brieuc. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, ce bien rare offre un cadre de vie unique. Vous apprécierez la facilité d’accès aux transports en commun, aux commerces et aux lieux de loisirs de la ville.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une spacieuse entrée dotée de nombreux placards intégrés, offrant un rangement pratique et élégant. La cuisine, conçue sur mesure par un cuisiniste avec des matériaux de haute qualité, ravira les passionnés de gastronomie. Le salon et la salle à manger forment un vaste espace de plus de 50m², idéal pour recevoir. Avec ses poutres apparentes et ses parquets en bois massif, cet espace de vie allie charme et convivialité.
Deux chambres lumineuses et confortables complètent l'étage principal, parfaites pour accueillir famille et amis. À l’étage supérieur, deux des quatre chambres sont aménagées en duplex, accessibles par deux escaliers indépendants. Chaque chambre bénéficie ainsi d’un espace privé et intimiste, idéal pour des moments de tranquillité. Une jolie salle d'eau avec deux vasques offre un espace pratique et élégant pour toute la famille.
Les points forts de cet appartement incluent sa localisation privilégiée en plein centre de Saint-Brieuc, avec un accès facile à la gare. Vous serez à deux pas des commerces, des restaurants, du théâtre national, du cinéma et du marché. L’excellente desserte par les transports en commun facilite vos déplacements quotidiens. Les grands volumes, les poutres apparentes et les parquets en bois massif ajoutent un cachet indéniable à cet espace de vie. Les matériaux de qualité et les finitions haut de gamme assurent un confort optimal.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de prestige dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Brieuc. Une visite s’impose, appelez-moi !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67.5 € par mois (soit 810 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amélie SAMSON EI (ID 42288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879546273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2024.

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MARIE-AMÉLIE SAMSON - IAD

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