Vente appartement 1 040 000 €

186 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 2ème (69002)

iad France - Claire ROZIER (06 77 07 06 93) vous propose : Lyon2, Exclusivité dans le quartier d'Ainay, rue de Condé.
Appartement de réception d'environ 186 m² Carrez composé de 6 pièces.
Situé au 2ème étage avec Ascenseur d'une copropriété parfaitement entretenue.
Cet appartement d'angle lumineux et exposé Sud/Est dispose de 2 spacieuses pièces de réception(41-35), un séjour d'angle et une salle à manger avec un plafond en poutres apparentes façon canut, toutes les deux agrémentées d'un Balcon.
Côté agencement , 4 chambres (17-11-15-13) la chambre parents disposant d'un dressing chêne sur mesure, une cuisine indépendante communiquant avec le séjour, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, une buanderie, un espace penderie/rangements et 2 wc.
Bien vendu avec une grande Cave.
Un espace de stockage supplémentaire ( style grenier) se trouve au sein de l'appartement.
Toutes les huisseries sont en bois double vitrage avec volets intérieurs bois.
Chauffage individuel au gaz ( chaudière Frisquet changée en janvier 2023).
Belle hauteur sous plafond, triple exposition Sud/Est/Ouest. Porte blindée.
Une place de stationnement dans la cour est disponible (130 euros/mois)
Copropriété fibrée équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un badge magnétique, d'un local à vélos/poussettes et d'un espace poubelles.
Proximité des écoles, établissements publics et privés, de la maternelle au supérieur.
Proche du métro Ampère, de la gare de Perrache et du tramt1t2.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.67 € par mois (soit 1400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER EI (ID 8942), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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CLAIRE ROZIER - IAD

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