Vente appartement 1 095 000 €

186 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 19ème (75019)

Rare à la vente : Coup de coeur pour ce refuge industriel spectaculaire traité tel un loft avec double destination habitation et professionnel.
Vous cherchez un lieu alliant charme authentique et modernité, ce bien est fait pour vous !
Situé proche du canal de l'Ourcq avec une cour intérieure au calme, cet espace atypique de 186 m2 Carrez vous séduira dès l'entrée dans les lieux.
Doté d'un cachet indéniable, de beaux volumes et rénové avec des matériaux nobles ( pierres et briques apparentes, poutres métalliques et colonne Eiffel )
Il offre un cadre de vie agréable, alliant confort et élégance.
Au rez de chaussée une vaste pièce de vie baignée de lumière par une verrière zénithale ouverte sur une cuisine équipée moderne avec un ilot en marbre.
L'étage surplombe le séjour et distribue une lumineuse chambre avec une salle d'eau design.
Pour parfaire ce bien, 2 chambres dont une au rez de chaussée avec fenêtre sur cour, une seconde avec salle d'eau et baignoire ainsi qu'une vraie salle de cinéma.
Ses atouts :
- de nombreux rangements qui vous permettent d'organiser votre intérieur selon vos besoins et vos envies.
- Son emplacement dans un quartier qui à le vent en poupe et d'une copropriété agréable.
- Un espace bien isolé gardant les températures agréables en toutes saisons.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce loft d'exception, mêlant histoire et modernité, dans un quartier vivant.
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire !
N'hésitez pas à saisir cette opportunité de pouvoir travailler et vivre dans un même lieux (Idéal profession libérale).
Provisions pour charges : 880 EUR/trimestre et la Taxe Foncière est de 2300EUR (2023).
Cette copropriété est composée de 10 lots.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Katia Bourgeois, pour une visite ou des renseignements, merci de me joindre au 06.31.92.22.65
Honoraires inclus de 1.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 075 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Katia Bourgeois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 634 778
RCP RCACO-17-006-295.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 1 095 000 €	Prix au m² : 5 887 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 480 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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