Vente appartement 895 000 €

187,3 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

Localisation premium: Rue d'Ypres à Lyon 4 (à proximité du cimetière de la Croix Rousse)
La résidence: idyllique
Au calme, véritable écrin de verdure
Résidence sécurisée édifiée en 2000, belle architecture
Copropriété sécurisée
Gardien à demeure
Piscine
Ascenseur
caves et garages en sous-sol
L'appartement: lumineux, calme, terrasse de 90m²
Au 4ième et dernier étage, appartement lumineux de 187m² carrez (203m² au sol) + 2 terrasses (90m² au total, l'une au sud, l'autre à l'ouest).
Il se compose d'une belle pièce de vie extrêmement lumineuse d'environ 42m², une cuisine dinatoire indépendante, une chambre de 15m² avec dressing et salle de bains privative ; wc.
A l'étage 3 belles chambres d'environ 25m² dont une master de 44m² avec salle d'eau ,wc et dressing, salle de bains avec wc
Vendu avec une cave.
Possibilité d'acquérir deux garages en sus du prix
Données techniques:
Menuiseries métal double vitrage.
Volets roulants pvc .
Charges: 490€/mois (entretien des parties communes, entretien du parc de la résidence, et eau froide)
Taxe foncière: 2979€
N'hésitez pas à contacter Mathieu Guerin afin d'organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 4 778 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 880 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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MATHIEU GUERIN IMMOBILIER

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