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Vente appartement 499 000 €
188 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Roanne (42300)
188 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Roanne (42300)
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- 2 654 €/m²
- 1 terrasse
- 2 garages - 2 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À quelques minutes seulement des principaux axes de Roanne, niché en fond d'impasse pour une tranquillité absolue et sans aucun vis-à-vis, découvrez ce superbe loft de 188 m² ( 240 m² de surface au sol hors rampant ) offrant un espace de vie exceptionnel. Ce bien rare allie avec style le charme industriel et le confort moderne, dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.
Dès l'entrée, un hall avec de vastes rangements vous accueille et mène à un salon spacieux aux plafonds hauts (jusqu'à 3,25 m), agrémenté de deux poêles à granulés performants, garantissant une chaleur douce tout au long de l'hiver et une économie énergétique certaines pour ce volume. La cuisine dînatoire, entièrement équipée et modernisée, vous invite à partager des moments conviviaux, tandis que la grande pièce attenante, aujourd'hui bureau et salle de jeu, offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre en rez-de-chaussée selon vos besoins.
À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de vie supplémentaire avec deux terrasses : une terrasse d'été idéale pour les repas ensoleillés et une terrasse couverte, équipée d'une cuisine d'été élégante, parfaite pour prolonger les soirées en toute saison. La piscine au sel et le jardin sans vis-à-vis complètent ce lieu unique où détente et convivialité sont au rendez-vous.
À l'étage, une mezzanine baignée de lumière dessert une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres lumineuses et une salle de bain équipée de double vasque et baignoire.
Côté confort, ce loft est doté d'équipements modernes et performants : double garage, climatisation réversible, deux poêles à granulés avec un coût énergétique très compétitif (environ 700€/an), et un DPE en cours de révision qui prendra en compte les récentes améliorations en isolation et chauffage.
Ce bien unique, aux prestations irréprochables, est à découvrir uniquement dans notre agence. Une opportunité rare sur le secteur de Roanne pour les amateurs de beaux volumes et de tranquillité absolue, alliant modernité et charme industriel.
Prix : 499 000 €
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et programmer une visite de ce bien d'exception !
Publiée le 01/11/2024 -
maj le 12/11/2024 -
Réf. agence : VA3132-CSIMGROUPE69 - Réf Superimmo : ANVXX2X76
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 2 654 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 188 m² - 6 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Piscine | Orientation : Est |
| 2 garages - 2 parkings | 1 terrasse |
| Chauffage: au sol | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 50 m² | 2 salles de bain |
| Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  189 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/10/2020.
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